Mehrfamilienhaus zum kaufen in Saarbrücken

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Saarbrücken mit fünf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde circa 1904 in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 398 Quadratmetern auf einem 211 Quadratmeter großen Grundstück.

Die Bauweise als Reihenmittelhaus bietet den Vorteil, dass es keinen Wärmeverlust an den seitlichen Außenwänden gibt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Eine neue Gaszentralheizung wurde im Jahr 2024 eingebaut und ist bereits für eine Umrüstung auf Wasserstoff vorbereitet. Die obere Geschossdecke ist gedämmt, wodurch sich der Energieverbrauch reduziert. Es handelt sich um doppelt verglaste Fenster. Die massive Steintreppe unterstreicht die solide Bauweise des Hauses.

Die fünf Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befinden sich eine Einzimmerwohnung mit rund 30 Quadratmetern sowie eine Zweizimmerwohnung mit etwa 60 Quadratmetern. Das erste und zweite Obergeschoss beherbergen jeweils eine großzügige Vierzimmerwohnung mit rund 106 Quadratmetern. Im Dachgeschoss steht eine weitere Zweizimmerwohnung mit circa 60 Quadratmetern zur Verfügung.

Die jährliche Kaltmiete beträgt 35.424 Euro.
Durch das Baujahr kann zudem eine lineare Abschreibung von 2,5 Prozent genutzt werden, was steuerliche Vorteile bietet. Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage in Saarbrücken. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die moderne Heiztechnik und eine stabile Mieteinnahme. Eine zukunftssichere Kapitalanlage mit Potenzial für Wertsteigerung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.