Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herdecke
Dreifamilienhaus mit vielen Optionen im Herzen von Herdecke
58313
Herdecke
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- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 10
- Fläche
- 240 m²
14 Aufrufe
Objekt-ID: 36802346
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 10 |
| Größe: | 240.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 860,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 495.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 2.062,50 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1907 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 316,20 kWh/(m²*a) |
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein cirka 1907 erbautes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Herdecke auf einem rd. 860 qm großen Grundstück, welches weitere Optionen zulässt.
Das Gebäude umfasst -erschlossen über ein zentrales Treppenhaus- derzeit 3 Wohnungen in folgender Aufteilung:
EG: rd. 81 qm Wohnung mit 3 Zimmern , KDB, Terrasse, vermietet
OG: rd. 83 qm Wohnung mit 3,5 Zimmern, KDB, Balkon, vermietet
DG: rd. 75 qm Wohnung mit 3 Zimmern, KDB, zur Zeit frei
Das Haus ist komplett unterkellert, der noch nicht ausgebaute Dachboden hat eine Grundfläche von rd. 94 qm.
Auf dem Grundstück (Bodenrichtwert 280,- €/qm = 241 T€ Bodenwert) sind 4 vermietete Garagen vorhanden, der Bau weiterer (aufgrund der Innenstadtlage sehr begehrter ) bis zu 5 Garagen auf dem Gelände dürfte umsetzbar sein.
Die Nettomiete für die Wohnungen und die vorhandenen Garagen liegt derzeit bei rd. 26 T€, was bezogen auf den Kaufpreis einer Bruttorendite von 5,25 % p.a. entspricht.
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Das Gebäude umfasst -erschlossen über ein zentrales Treppenhaus- derzeit 3 Wohnungen in folgender Aufteilung:
EG: rd. 81 qm Wohnung mit 3 Zimmern , KDB, Terrasse, vermietet
OG: rd. 83 qm Wohnung mit 3,5 Zimmern, KDB, Balkon, vermietet
DG: rd. 75 qm Wohnung mit 3 Zimmern, KDB, zur Zeit frei
Das Haus ist komplett unterkellert, der noch nicht ausgebaute Dachboden hat eine Grundfläche von rd. 94 qm.
Auf dem Grundstück (Bodenrichtwert 280,- €/qm = 241 T€ Bodenwert) sind 4 vermietete Garagen vorhanden, der Bau weiterer (aufgrund der Innenstadtlage sehr begehrter ) bis zu 5 Garagen auf dem Gelände dürfte umsetzbar sein.
Die Nettomiete für die Wohnungen und die vorhandenen Garagen liegt derzeit bei rd. 26 T€, was bezogen auf den Kaufpreis einer Bruttorendite von 5,25 % p.a. entspricht.
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Lage
58313 Herdecke
Herdecke
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.752,16 €/m² in Herdecke.
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