Mehrfamilienhaus zum kaufen in Fröndenberg/Ruhr

Dieses besondere Renditeobjekt steht auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück in zentraler Wohnlage von Fröndenberg und besteht aus 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche.
Sämtliche Wohneinheiten verfügen über einen zeitgemäßen und praktischen Zuschnitt.

Das Grundstück unterteilt sich in mehrere Außenbereiche. Rückseitig vom Objekt befindet sich ein großer Hof- und Gartenbereich. Weiterhin befinden sich hier zwei direkt am Objekt angebaute Einzelgaragen mit ausreichend Rangierfläche.

Der vordere, komplett eingefriedete Grundstücksbereich besteht zum einen aus einer Zuwegung zum überdachten Haueingang und zum anderen aus einem äußerst gepflegten, gemeinschaftlichen Gartenbereich, den die Mieter sehr zu schätzen wissen.

Als weitere Annehmlichkeit für Ihre Mieter wurde für jede Wohnung im Nachgang ein großer und massiver Balkon errichtet. Die teilweise überdachten Balkone laden bei jedem Wetter zum Verweilen im Freien ein und bieten viel Platz für Gartenmöbel.

Die größte Wohneinheit im Erdgeschoss rechts verfügt über einen seitlichen Anbau und bietet neben dem großen Balkon einen eigenen kleinen, eingezäunten Garten. Die Bewohner dieser Einheit genießen zudem die Vorteile eines eigenen Eingangs außerhalb des Haupttreppenhauses.

Die 6 Wohneinheiten erstrecken sich über das Erdgeschoss, dem ersten Obergeschoss und dem Dachgeschoss und weisen folgende Größen auf:

Erdgeschoss rechts: ca. 110 m²
Erdgeschoss links: ca. 70 m²
1.Obergeschoss rechts: ca. 70 m²
1.Obergeschoss links: ca. 70 m²
Dachgeschoss rechts: ca. 40 m²
Dachgeschoss links: ca. 40 m²


Das Haus ist komplett unterkellert und 1958 in Massivbauweise errichtet und seitdem mehrfach modernisiert worden. Im Kellergeschoss befindet sich nicht nur ein gemeinschaftlicher Waschkeller, hier ist neben den privaten Kellerräumen der Mieter ebenfalls die äußerst effizient arbeitende Gas-Brennwertheizung untergebracht.

Ein weiteres besonderes Highlight wartet unweit des Objekts auf den neuen Eigentümer. Hier sind weitere 6 Einzelgaragen vorhanden, die ebenfalls komplett vermietet und Bestandteil dieses Verkaufes sind.

Aufgrund der stetig erfolgten Wartung und Pflege befindet sich das gesamte Objekt in einem guten Unterhaltungs- und Allgemeinzustand.
Aus optischen Gründen könnte man demnächst die Fassade farblich neugestalten.


Im derzeit vermieteten Zustand erwirtschaftet das Objekt eine Nettojahreskaltmiete von ca. EUR 29.100,00. Bei Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmieten besteht hier jedoch erhebliches Steigerungspotenzial!

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden keine Innenfotos eingestellt. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Fazit: Seltene Gelegenheit! Ein interessantes Mehrfamilienhaus mit vielen Annehmlichkeiten in zentraler Wohnlage von Fröndenberg!