Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Rheydt

Die von uns angebotene Immobilie umfasst zwei Wohn- Geschäftshäuser, die
durch ihre Ausstattung als auch durch ihre zentrale Lage in Mönchengladbach
Rheydt überzeugen. Die Häuser wurden in massiver Bauweise 1954 errichtet
und zwischen 2014 und 2017 kernsaniert, wodurch sie sich heute in einem
hervorragenden Zustand ohne Renovierungsstau präsentieren.

Im Zuge der Sanierung wurden die Häuser bis fast in den Rohbau-Zustand
versetzt und erneuert. Bei manchen Wohnungen wurden die Grundrisse an die
heutige Zeit angepasst. Sämtliche Rohrleitungen, Heizungsanlagen und
Elektroinstallationen wurden erneuert, um eine effiziente und moderne
Energieversorgung zu gewährleisten. Die Außenfassade wurde frisch
gestrichen bzw. verputzt und die Gebäude erhielten zu 60 % neue Fenster mit
doppelter Verglasung, während die anderen Doppeltverglassten Fenster generalüberholt wurden.

Die zwei viergeschossigen Wohn- und Geschäftshäuser verfügen über 5
Gewerbeeinheiten und über 34 Wohneinheiten, von denen derzeit 31
Wohnungen fertiggestellt und vermietet sind. Drei weitere Wohnungen im
Dachgeschoß wurden bereits vom Bauamt genehmigt, jedoch noch nicht
ausgebaut bzw. nur zum Teil ausgebaut, was einen zusätzlichen Mehrwert für
künftige Investoren darstellt.