Erdgeschosswohnung in Leipzig-Heiterblick

Perfekte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Innenhoflage – Maulwurfweg 3, Leipzig

Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1998 erbauten und sehr gepflegten Neubaus vorstellen zu dürfen. Diese Wohnung bietet mit ihren großzügigen 42,28 m² zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine ideale Wahl. Die Terrasse mit Innenhofausrichtung sorgt für Ruhe und Entspannung, ein perfekter Ort, um den Feierabend bei einem Kaffee oder Glas Wein zu genießen.

Die Wohnung wird derzeit ohne Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen angeboten, da der jetzige Eigentümer den alten Bodenbelag entfernt hat. Dies bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen mit dem gewünschten Bodenbelag zu gestalten – sei es edles Parkett, moderne Fliesen oder trendiger Vinylboden. Diese Flexibilität bei der Gestaltung macht die Wohnung besonders attraktiv, wenn Sie Ihre Traumwohnung ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einrichten möchten.

Die ca. 3 m² große Küche ist kompakt, bietet aber dennoch ausreichend Platz, um eine funktionale Küche nach Ihren Vorstellungen zu integrieren. Das Badezimmer ist in einem neutralen Weiß gehalten, verfügt über eine Badewanne und bietet außerdem einen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein praktischer Abstellraum in der Diele sorgt für wertvollen Stauraum und rundet die durchdachte Raumaufteilung ab.

Für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgt der gemeinschaftliche Trockenraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. So entfällt das lästige Trocknen in den eigenen vier Wänden und schafft Platz für andere Dinge. Zu dieser Wohnung gehört zudem ein trockenes Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet und die Wohnung sinnvoll ergänzt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 256,69 EUR und beinhaltet Heizkosten, Warmwasser sowie Rücklagen.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet und bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit. Bei einer Neuvermietung könnte eine Kaltmiete von etwa 8 EUR pro m² erzielt werden, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht. Die Eigentümergemeinschaft in dieser gepflegten Anlage besteht ausschließlich aus Kapitalanlegern.

Die Lage des Maulwurfwegs 3 in 04329 Leipzig überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau in einer grünen Umgebung, während Sie gleichzeitig eine exzellente Anbindung an die Leipziger Innenstadt genießen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind nur einen Katzensprung entfernt, sodass Sie das städtische Leben in vollen Zügen genießen können. Die Ruhe des Innenhofs sorgt zudem dafür, dass Sie nicht auf Entspannung und Rückzugsmöglichkeiten verzichten müssen.

Fazit: Diese Wohnung bietet alles, was Sie sich wünschen können – eine attraktive Größe, Flexibilität bei der Gestaltung und eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Ob als Eigenheim oder als rentable Kapitalanlage – Sie haben hier die Möglichkeit, in eine wertvolle Immobilie zu investieren. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Angebot persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie mich noch heute für einen Besichtigungstermin oder wenn Sie weitere Informationen wünschen!