Immobilie in Bottrop-Eigen

Diese 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines kernsanierten Zweifamilienhauses bietet ein modernes Wohnkonzept in einer Top-Lage im kalten Eigen. Sie ist ideal für Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer hochwertigen Ausstattung verbindet sie zeitgemäßen Komfort mit stilvollem Wohnen.

Die gut geschnittene Raumaufteilung sorgt für eine funktionale Nutzung. Der ca. 17 m² große Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Ein separater Kellerraum und ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört eine Garage für bequemes Parken direkt neben dem Haus.

Aktuell ist die Wohnung zu einer sehr guten Kaltmiete vermietet. Die zukünftigen Eigentümer können sich auf zuverlässige und angenehme Mieter freuen. Mittelfristig planen diese jedoch einen Auszug, wodurch sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage mit anschließender Option zur Selbstnutzung anbietet.

Die Lage im kalten Eigen zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote und Naturerlebnisse befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder künftige Selbstnutzer, die modernes Wohnen in einer Top-Lage mit einer nachhaltigen Investition verbinden möchten.

Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich zu dieser Wohnung noch eine Wohnung im Erdgeschoss mit ähnlicher Größe und im selben Topzustand zu erwerben. Diese Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zum großen Garten mit Südausrichtung zur alleinigen Nutzung sowie eine weitere Garage.

Die Bilder im Exposé wurden uns freundlicherweise von den aktuellen Mietern zur Verfügung gestellt. Diese Aufnahmen entstanden unmittelbar nach der Kernsanierung, bevor die Wohnung bezogen wurde. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichten wir in diesem Inserat auf Fotos mit Inventar.