Reihenmittelhaus zum kaufen in Braunschweig-Wenden-Thune-Harxbüttel

Dieses charmante 4-Zimmer-Reihenmittelhaus im Norden von Braunschweig, in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes, bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einer offenen, hochwertigen Einbauküche. Das Reihenhaus liegt in einer Sackgasse mit Wendekreis und wurde 1963 gebaut.
Mit einer Wohnfläche von 102 m², einer Nutzfläche von 54 m² und einer Grundstücksfläche von 253 m² bietet dieses Reihenmittelhaus genügend Raum für individuelles Wohnen.
Die angrenzenden Nachbarhäuser sind versetzt und haben somit nicht den typischen Reihenhauscharakter.
Eine zusätzliche Garage im naheliegenden Garagenhof ist im Kaufpreis mit enthalten.
Ein möglicher Übergabetermin liegt im August/September 2025.

Ausstattung:
- Wohnfläche 102 m² zzgl. Nutzfläche im Keller 54 m²
- Grundstücksgröße 253 m²
- Energiebedarf 198,3 kWh/(m²*a) gemäss aktuellem
Energiebedarfsausweis vom 11.02.25
- Energieeffizienzklasse F
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates WC im Erdgeschoss vorhanden
- Massivbauweise, Vollunterkellerung
- Gepflegter Garten mit Gartenhaus
- Ca. 30 m² große Natursteinterrasse
- Terrassenüberdachung (statische Berechnung und genehmigter
Bauantrag vorhanden)
- Elektrische Markise für die Terrasse
- Rollladen in der Küche und im Wohn-Essbereich
- Dach vollständig gedämmt
- Garage mit elektr. Garagentor unter dem Haus, derzeitige Nutzung
als Wasch- und Trockenraum
- Zusätzliche eigenständige Garage im naheliegenden Garagenhof
im Kaufpreis enthalten
- Heizöltank wurde gereinigt und geprüft