Immobilie in Dortmund-Schanze

Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon und Tiefgarage im Grünen von Dortmund Süd im bevorzugten Vorort Dortmund - Schanze. Schanze liegt eingebettet zwischen Dortmund - Kirchhörde und Herdecke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Post, Sparkassen, Banken, Freizeiteinrichtungen, Golfplatz sind somit vorhanden!

Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zum Balkon mit Blick in´s Grüne, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele mit Garderobe, Bad mit Wanne / WC / Waschtisch, Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner!
Keller: Kellerraum, Wasch- und Trockenraum!

Garage:
Gut ein- und auszufahrende Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus sowie automatischer Garagentoröffner über Funksender. Der Tiefgaragenstellplatz hat ein eigenes Grundbuch und kann für EUR 12.500,-- zusätzlich erworben werden!

Ausstattung:
Fußboden-Gas-Zentralheizung mit außentemperaturabhängiger Regelung je Wohnung und eigener Verbrauchsabrechnung direkt mit der DEW21, Fliesenboden mit Trittschalldämmung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen, eigene Wasserverbrauchserfassung, Kabel-TV, Video-Haussprechanlage!

Freistellung:
Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind mit Verkauf frei und unvermietet!

Energieausweis:
Das Gebäude hat einen effizienten Energieverbrauchskennwert von 72,9 kWh/(m²a) einschließlich Warmwasser!

Hausgeldabrechnung:
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlungsabrechnung für die Wohnung einschließlich Heizung, Warmwasser, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Winterdienst, Hausreinigung, Versicherungen, Verwalter sowie Instandhaltungsrücklagen usw. betragen für das Jahr 2025 EUR 4.994,60, somit monatlich EUR 416,--! Das Haus wird von einer namhaften Hausverwaltung verwaltet!

Zu Ihrer Information sind unter www. Immobilien-Wangard.de die Bilder der Wohnung für Sie hinterlegt!

Bitte, fordern Sie mit dem Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals das Exposé an, vielen Dank!