Einfamilienhaus zum kaufen in Birkenwerder

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im traditionellen Fachwerkstil wurde im Jahr 2000 auf einem soliden Feldsteinsockel errichtet und besticht durch seinen einzigartigen Charme. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und einem großzügigen Grundstück von 639 m² bietet es ein besonderes Wohnambiente in einer ruhigen, naturnahen Umgebung.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch hohe Decken und freiliegende Holzbalken eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Zudem befindet sich hier ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Eine wunderschöne Holztreppe verbindet die Etagen harmonisch miteinander.

Im Obergeschoss finden sich zwei weitere Zimmer, die ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der lichtdurchflutete Souterrain-Bereich bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zum Garten und einem herrlichen Blick ins Grüne – perfekt als Rückzugsort oder für Gäste.
An warmen Tagen lädt der an die Terrasse angrenzende massive Pool zum "Planschen" ein. In einem von außen zugänglichen Raum befinden sich die Heizungsanlage, die Haußanschlüsse und eine Brunnenanlage, die Ihren Garten weiterhin im satten grün erstrahlen lässt.

Das Erdgeschoss ist mit Echtholzdielen ausgestattet, im Obergeschoss wurde hochwertiges Parkett verlegt und das Souterrain ist gefliest. Im gesamten Haus sorgt die Fußbodenheizung, die durch eine Gastherme beheizt wird, für eine angenehme Wärme. Zwei Solarthermie-Paneele unterstützen kostengünstig die Warmwasseraufbereitung. Die handwerklich meisterhafte Fachwerkkonstruktion mit zimmermannsgerecht verbundenen Schwellen, Pfosten und Rähm, verleiht dem Gebäude eine besondere Stabilität und Langlebigkeit. Die Holzrahmenfenster mit 2-fach-Thermoplus-Isolierverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz.

Zur hochwertigen Bauweise gehören zudem durchdachte Dämmmaßnahmen:
Die Außenwände, von außen nach innen, bestehen aus 160 mm Holzfachwerk, 5 mm Strukturputz, 10,5 mm Perliteplatten, 140 mm mineralischer Wärmedämmung mit Dampfsperre und innenliegend 12,5 mm Gipskartonplatten, die verspachtelt sind. Das Dachgeschoss entsprechend wie das Erdgeschoss nur wurden 200 mm Sparren, 160 mm minerlische Wärmedämmung mit Dampfsperre und 2 mal 12,5 mm Naturgipsplatten verwendet.
Das Fundament bildet eine ca. 180 mm starke Betonplatte mit 80 mm Wärmedämmung, 60 mm Estrich und hochwertigen Fliesen.

Für zusätzlichen Komfort stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig erschlossen und an Wasser, Abwasser sowie Gas angeschlossen. Schnelles Internet liegt an.

Dieses charmante Fachwerkhaus vereint Tradition und Moderne und bietet eine perfekte Wohlfühlatmosphäre – sei es für Familien, Paare oder Liebhaber besonderer Architektur. Die hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Autobahn sowie die nahegelegene S-Bahn-Station sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums.

Ein einzigartiges Zuhause für alle, die das Besondere suchen!