Bauernhaus zum kaufen in Dassel

*Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!

Sie suchen eine ehemaligen Bauernhof in ruhiger und idyllischer Lage für die ganze Familie? Sie brauchen Platz, vielleicht auch für Pferde und Hühner? Sie haben so viele Ideen, Sie wissen nicht wohin damit und sind nicht mit zwei linken Händen ausgestattet? Und vielleicht könnte es auch noch eine PV-Anlage auf dem Scheunendach geben, um mal so richtig viel Strom selber zu produzieren?

Dann sollten Sie jetzt gut zuhören:

Zum Verkauf steht hier ein charmanter, ehemaliger Bauernhof, nicht Denkmal aus dem Jahre 1910, der bereits teilsaniert ist:
Elektrik neu, Dach aus 2010, die meisten Fenster aus 2024, teils dreifach verglast, wassegreführter Kamin in Kombination mit Elektroheizung, eine wunderschöne Marken Einbauküche von Nolte, Böden hauptsächlich aus Vinyl und die Wände gespachtelt. Die untere Etage ist bereits saniert, ebenso die Einliegerwohnung von über 100 Quadratmeter, die auch wunderbar als Ferienwohnung benutzt werden können. Die Sanierung der zweiten Etage, die ebenfalls perfekt für eine Ferienwohnung geeignet wäre und einen eigenen Eingang hat, hat bereits begonnen. Die Elektrik ist schon gelegt und müsste noch unter den Putz oder anderweitig verkleidet werden. Anschließend an die obere Wohnung ist der Dachboden, der auch noch in ein Ferienparadies verwandelt werden kann, wenn dies gewünscht wird.

Der Hof ist gepflastert und eingezäunt, es gibt einen sehr schönen Garten direkt am Bach mit eine Feuerstelle.

Eine abgebrannte und bis auf die Grundmauern abgerissene Scheune ist ebenfalls Bestandteil des Angebots, dadurch bekommt man schnell eine neue Baugenehmigung und hat somit ein kleines Baugrundstück von ca. 300 Quadratmetern.

- **Wohnfläche:** ca. 350 m²
- **Grundstück:** Eingezäunt, ideal für Kinder und Tiere
- **Baujahr des Daches:** ca. 2010
- **Heizsystem:** Wassergeführter Kaminofen (aktuell abgeklemmt) mit zusätzlicher Elektro-Unterstützung. Eine Photovoltaikanlage war ursprünglich geplant, um Heizkosten zu minimieren.
- **Fenster:** 2- und 3-fach verglast
- **Renovierungen:** Das Haus ist größtenteils fertig renoviert. Neue Heizkörper, Heizungsleitungen und Stromleitungen. Alle Steckdosen und Lichtschalter wurden ebenfalls erneuert.
- **Küche:** Eine hochwertige Einbauküche (ca. 20.000€) ist im Preis enthalten.
- **Separate Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 100 m²):**
- Bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Bad und Esszimmer
- Neue Heizungsanlage und Elektrik
- Wohn- und Esszimmer sind bereits fertiggestellt. Der Rest der Wohnung ist verputzt und bereit zum Streichen und Bodenverlegen.
- 2 Fenster müssen noch ausgetauscht, die entsprechenden Fenster sind bereits im Baumarkt bereit.
- Das Bad ist nahezu fertig, die Dusche muss noch gefliest werden.
- Die Wohnung hat einen separaten Stromzähler und kann separat vermietet werden.

- **Außenbereich:**
- Ein großzügiger Hof mit großer Garage und Carport für 2-3 Autos oder auch Wohnmobile.
- Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück (ca. 300 m² Grundfläche) eine neue Scheune oder ein weiteres Gebäude zu errichten, da die alte Scheune abgerissen wurde.
- Der Gartenbereich ist sehr idyllisch mit einem Bachlauf und bietet eine ruhige Ecke zum Grillen im Sommer.

**Lagebeschreibung:**
- Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Lauenberg, einer sehr schönen und hilfsbereiten Gemeinde.
- Die Lage ist ideal für Familien oder Tierhalter, da das Grundstück eingezäunt ist und für Kinder oder Tiere ein sicherer Platz zum Spielen bietet.

**Zusätzliche Informationen:**
- Das Dach des Hauses wurde ca. 2010 erneuert.
- Weitere Bilder folgen.


**Wert und Finanzierung:**
- **Wert laut Immobilienbewertung:** 230.000€
- Eine **positive Kreditwürdigkeit** wird vorausgesetzt.


Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus und seine vielen Möglichkeiten zu zeigen!