Sonstige zum kaufen in Mönchengladbach-Am Wasserturm

Zum Verkauf (von privat - ohne Makler) steht ein großes, gepflegtes Stadthaus mit schönem Garten in bester Innenstadtlage von Mönchengladbach zwischen Bunter Garten und Wasserturm.

Heizungsart: Gas-Brennwertheizung (neu – Nov. 2024) / Energieausweis liegt vor / Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis / Endenergieverbrauch: 114,7 kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse: D

Das Haus ist nicht unterkellert und hat drei Vollgeschosse + Dachgeschoss + Spitzboden. Bei Einzug der Verkäufer im Jahr 2002 sind alle Leitungen (Trinkwasser, Abwasser, Elektro, Telefon, Heizungsrohre), alle Heizkörper (Flachheizkörper) und alle Fenster (Kunststofffenster mit Doppelverglasung in den Vollgeschossen und straßenseitig im Dachgeschoss, Dachflächenfenster mit Doppelverglasung im Treppenhaus und gartenseitig im Dachgeschoss) erneuert worden. Erneuert wurden außerdem Haustür (Sicherheitstür mit 4-facher Verriegelung) und rückwärtige Tür zum Garten. Auch die drei Bäder sowie die Gegensprechanlage mit Türöffner in allen Wohnetagen wurden 2002 neu eingebaut. 2006 sind die Balkone im 1. OG (mit Treppe in den Garten) und im 2. OG als Stahlkonstruktion angebaut worden. 2015 wurden im Dachgeschoss die beiden straßenseitigen Dachgauben erneuert. 2021 wurde im Garten eine App-gesteuerte Bewässerungsanlage installiert. Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten.

Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit Schrägen, die in sich abgeschlossen und vom zentralen Treppenhaus aus zugänglich sind. Jedes Geschoss ist auch einzeln nutzbar, da jeweils Bad/Toilette und Küchenanschlüsse vorhanden sind. Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich noch ein vom Treppenhaus aus durch eine Luke mit Klapptreppe zugänglicher Spitzboden, der 2002 dachseitig gedämmt wurde. Das Haus wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt.