Einfamilienhaus zum kaufen in Beltheim

Wer ein wunderschönes Anwesen mit ganz viel Lebensqualität, viel Raum und einer gesunden, finanziellen Basis sucht, sollte jetzt zugreifen!
Sie finden:
- insgesamt ca. 350m² Wohnfläche
- davon 2 vermietete Einliegerwohnungen mit momentan ca. 600 Euro Kaltmiete (verteilt
auf ca.140m² )
- Mietsteigerungspotenzial auf durchschnittlich 7€/m² möglich!
- Trotz Vermietung noch viel Platz für eine große Familie und Hobbys
- für Alle, die noch mehr Platz benötigen, kann die kleine, vermietete Wohnung mit 58m²
auch frei übergeben werden - dann haben Sie ca. 270m² zu Ihrer Verfügung!
- riesige Garage mit Platz für ein Wohnmobil
- Carport und Stellplätze
- wunderschöner Garten mit beheizbarem Pool

Für Menschen, für die Natur und genügend Raum zum Leben unverzichtbar sind!
Als Mehrgenerationen Haus hervorragend geeignet!

Sie müssen das Potenzial dieses Hauses vor Ort erleben - Im Erdgeschoss befindet sich mit einem separatem Eingang ein hübsches, vermietetes Apartment mit dazugehöriger Einbauküche. Der Ertrag aus dem Mietzins kann die monatliche Finanzierungsbelastung mindern, zumal genügend Raum vorhanden ist. Sollte es aber für die neuen Eigentümer erforderlich sein, wird das Apartment mietfrei und bietet somit auch die Möglichkeit für ein generationsübergreifendes Zusammenleben. Eine sehr große, scheunenartige Garage mit Zufahrt vom Hof her, bietet nicht nur PKWs, sondern mit Sicherheit auch einem Wohnmobil oder Caravan ausreichend Platz. Weiterhin findet sich im Erdgeschoss sehr viel Nebenfläche in Form eines "Partyraums" mit sich anschließender, ca. 30m² großer Außenterrasse zum gemütlichen Chillen. Ein ehemaliges Indoor Schwimmbad (durchgängig begehbar durch erneuerten Fußboden) wartet regelrecht auf Ihre Ideen zur eigenen Nutzung. Die Fläche, die Ihnen hier zur Verfügung steht, kann mit wenig Aufwand in eine coole und einzigartige Wohnung umgewandelt werden oder für all Ihre Hobbys dienen. Ihrer Kreativität sind hierbei nur wenig Grenzen gesetzt. Das Obergeschoss beherbergt die ca. 120m² große, freiwerdende Wohnung der Eigentümer. Vom Balkon aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Landschaft. Die Wohnung ist komfortabel und baulich in sehr gutem Zustand. Eine moderne Einbauküche kann auf Wunsch in der Wohnung übernommen werden.´
Im Dachgeschoss ist ein schönes und großzügiges Apartment (ca. 83m²) schon langjährig an eine ältere Dame vermietet. Hier besteht der Wunsch an den zukünftigen Erwerber, dieses Mietverhältnis zu übernehmen und weiterzuführen.
Das gesamte Anwesen macht einen gepflegten und laufend modernisierten Eindruck. An Wohnfläche stehen insgesamt ca. 350m² zur Verfügung, das Grundstück umfasst ca. 1173m². Baujahr des Hauses ist 1966.
Ab 2017 wurden der komplette Hof gepflastert, Drainagen gelegt, Regenrinnen, Balkon und Terrasse saniert. Eine Auflistung der gesamten Modernisierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Im liebevoll angelegten Garten steht allen "Wasserratten" ein schöner, teileingelassener Pool mit einem Sonnendeck aus Douglasien Holz zur Verfügung. Das Wasser kann mit der dazugehörigen Wärmepumpe erwärmt werden und sorgt damit für Badespaß auch an Tagen, an denen die Sonne sich versteckt.
Unser Fazit - Ein gut gepflegtes Anwesen für Menschen, die Freiheit und Großzügigkeit lieben! Die Erträge aus den Vermietungen stellen ein zusätzliches Plus in der Finanzierung dar oder sind einfach eine dauerhafte Einnahmequelle.

Wir freuen uns auf Sie bei einem ersten Besichtigungstermin.
Ihr Thomas Braun
Deutsche Bank Immobilien GmbH