Etagenwohnung in Düsseldorf-Urdenbach

Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von den Eigentümern genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT DES HAUSES/DER WOHNUNG AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Das 4 1/2-geschossige (inkl. Erdgeschoss), freistehende Haus wurde ca. 1906 mit Satteldach errichtet. Das gepflegte Holztreppenhaus ist an den Wänden verputzt/gestrichen und hat den typischen Altbaucharme. Die Fassade ist verputzt/gestrichen und hat vorne diverse Verzierungen im Altbaustil. Die Fenster sind größtenteils holzdoppelt isoliert, wobei in der zu erwerbenden Wohnung eine neue Balkontüre (2023) kunststoffdoppelt isoliert ist. Teilweise wurden Rollläden installiert. Die Wohnung liegt in der 3. Etage zzgl. Spitzboden. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme aus 2010. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus fünf Einheiten (drei Wohnungen, zwei Büros). Ein PKW-Tiefgarageneinstellplatz ist nicht anhängig, kann jedoch ggfs. in ca. 3 Gehminuten für derzeit € 50,00/Monat angemietet werden. Erfahrungsgemäß ist ein Parken in unmittelbarer Laufnähe möglich. Zu der Wohnung gehört ein eigener, gemauerter Kellerraum. Für die Allgemeinheit gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit der Möglichkeit, eigene Geräte dort anzuschließen. Optional ist dies natürlich auch innerhalb der Wohnung möglich. Fahrräder werden im Hausanschlussraum abgestellt. Eine Verwaltungsfirma sorgt dafür, dass sich das Haus in einem guten und sehr gepflegten Allgemeinzustand befindet.
Eine Dachsanierung wurde zwar noch nicht beschlossen, könnte jedoch in Zukunft erfolgen, wobei sich derzeit knapp € 50.000,00 in der Rücklage befinden.
Kleinere Reparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarfswert 316 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarfswert 356 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse „H“
Befeuerungsart: Gas
Baujahr des Hauses: 1906
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Energieausweis gültig bis 11.04.2028
Energieausweis vom: 12.04.2018