Erdgeschosswohnung in Augsburg-Lechhausen

- OHNE PROVISION – Privatverkauf
- KEINE MAKLERANFRAGEN!

Kaufpreis:

JETZT für 359.000 € inklusive hochwertiger Ausstattung und Stellplatz :

Einrichtung (im Restwert von ca. 25.000,00€):
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Maßgefertigte Wohnwand & Schreiner-Badmöbel
- Großer Einbauschrank (4,25 m x 2,36 m)
- Terrassenüberdachung
- Gartenhäuschen

- Privater Außenstellplatz (im Wert von: 15.000 €)

Objektbeschreibung:

Ihr neues Zuhause in Augsburg-Lechhausen! Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit idyllischer Außenfläche. Die Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus (BJ 1954, Kernsaniert 2009/2010) und wurde 2022 hochwertig renoviert.

Mit ca. 62 m² Netto-Wohnfläche + anteiliger Terrasse (insg. ca. 76 m²) sowie einem 150 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Wohnerlebnis!

Highlights der Wohnung:
• Wohnfläche: ca. 61 m² netto + 15 m² anteilig (Terrasse)
• Terrasse: 2 großzügige Bereiche (gesamt 68 m²), eine davon überdacht (6x3 m)
• Garten: 150 m² Privatgarten zur alleinigen Nutzung
• Gartenhäuschen: Perfekt für zusätzlichen Stauraum
• Zimmer: 3 Zimmer, darunter 2 helle Schlafzimmer
• Luxuriös renoviertes Badezimmer
• Bodenbelag: Pflegeleichter, eleganter Vinylboden
• Stellplatz: Privater Außenstellplatz direkt am Grundstück (Wert: 15.000 €)
• Technik: Kabel-/Sat-TV, Gas-Fernwärme

Weitere Details:
• Baujahr: 1954 (Kernsaniert 2009/2010, Renovierung 2022)
• Bauweise: Massive Bauweise, unterkellert
• Energieverbrauch: 72 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse B
• Heizung: Moderne Fernwärme

Besonderheiten:

✅ Wohnen wie im Haus – dank großzügigem Garten und zwei Terrassen!
✅ Perfekt für Paare, kleine Familien oder Gartenliebhaber
✅ Hochwertige Ausstattung & sofort bezugsfertig
✅ Ruhige, aber zentrale Lage in Augsburg-Lechhausen