Einfamilienhaus zum kaufen in Dernbach (Westerwald)

Sie suchen ein solides Zuhause für Ihre Familie? Dieses charmante Einfamilienhaus bietet genau das! Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem großen Garten ist es perfekt für eine kleine Familie, die sich ein gemütliches Eigenheim wünscht.

Das Haus wurde um 1900 erbaut und besticht durch seinen besonderen Charme: Es ist teils in massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtet, teils verfügt es über traditionelles Fachwerk. 2009 wurde es umfassend modernisiert – Elektrik, Fenster und ein Teil des Dachs wurden erneuert, das Dach sowie die Kellerdecke gedämmt und das Badezimmer vollständig renoviert. Die moderne Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2024, sodass das Haus energetisch auf einem guten Stand ist.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Holzofen im Wohnzimmer, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt und das Zuhause besonders behaglich macht.

Raumaufteilung:
• Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer – ideal für Eltern und Kind – sowie eine offene Galerie, die sich perfekt als Arbeits- oder Spielecke eignet.
• Erdgeschoss: Ein gemütlicher Wohn-Essbereich mit Holzofen, eine funktionale Küche und ein modernes Duschbad.
• Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit seinem rustikalen Bruchsteinkeller viel Stauraum für Werkzeug, Vorräte oder Hobbybedarf.

Highlights für Familien und Handwerker:
• 614 m² Grundstück: Viel Platz für Kinder zum Spielen, für den Gemüseanbau oder einfach zum Entspannen.
• Freistehende Garage: Perfekt für Auto, Motorrad oder als Werkstatt für Heimwerker.
• Massivbauweise & Fachwerk: Solide und charmante Kombination aus Stein auf Stein und traditionellem Fachwerk.
• Gemütlicher Holzofen: Perfekt für entspannte Abende und kalte Wintertage.
• Energieeffizienz: Gedämmtes Dach und gedämmte Kellerdecke.
• Saniertes Badezimmer: Modernisiert im Jahr 2009.
• Sofort einziehen: Dank der durchgeführten Modernisierungen können Sie direkt loslegen.

Das Haus befindet sich zentral, jedoch in einer ruhigen Seitenstraße. Sie profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, während Sie gleichzeitig die Ruhe einer wenig befahrenen Wohnstraße genießen