Reihenmittelhaus zum kaufen in Grenzach-Wyhlen

Der Preis ist VERHANDELBAR.

Dieses modernisierte und sanierte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 194 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum mit moderner Ausstattung und energieeffizienten Lösungen suchen. Das Haus wurde 2021 umfassend saniert und verfügt über einen ausgebauten Dachbereich sowie einen Hobbyraum mit direktem Gartenzugang (2023 fertiggestellt). In allen Räumen sorgen sparsame LED Spots für eine angenehme Beleuchtung niedrige Energiekosten. Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage, deren erzeugter Strom vollständig ins Netz eingespeist wird. Dafür erhalten Sie eine attraktive Vergütung.

Ausstattung & Highlights:
✔ Wohnfläche: ca. 143 m² auf 2 Ebenen
✔ Grundstücksfläche: 194 m²
✔ Zimmer: 5 Zimmer (inkl. ausgebautem Dachgeschoss)
✔ Bäder: 2 moderne Bäder mit Dusche & WC + separates Gäste-WC
✔ Böden: Laminat & Fliesen
✔ Einbauküche: foliert, gepflegt & funktional
✔ Energieeffiizienz: im ganzen Haus sind sparsame LED Spots
✔ Wohnzimmer: großzügig, mit Schwedenofen für gemütliche Abende
✔ Terrasse: ca. 15 m², großzügig & überdacht
✔ Balkon: im Obergeschoss
✔ Hobbyraum: im Keller (15m²), mit direktem Ausgang zum Garten
✔ Unterkellerung: vollständig, 56 m²
✔ Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (BJ 2013)
✔ Energieausweis: Klasse D, gültig bis 18.12.2028
✔ Fenster: Kunststofffenster mit guter Isolierung
✔ Anschlüsse: Kabelanschluss vorhanden
✔ Stellplätze: 1 Außenstellplatz + Garage
✔ Photovoltaikanlage (4,4 kWp): im Kaufpreis enthalten

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Gäste-WC, großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse & Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, modernes Badezimmer mit Dusche & WC, Zugang zum Balkon
Dachgeschoss: Ausgebauter Wohnbereich mit eigenem Bad (Dusche & WC)
Keller: Voll unterkellert (56 m²) mit Hobbyraum (2023 ausgebaut, 15 m²) und direktem Zugang zum Garten

Lage & Umgebung:
✅ Sehr ruhige Wohngegend
✅ Schulen, Kindergärten & Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
✅ Öffentliche Verkehrsmittel in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar
✅ Grenznähe zur Schweiz - ideal für Pendler