Bauernhaus zum kaufen in Biebergemünd

Das angebotene, intakte Ensemble ist ein eingetragenes Einzelkulturdenkmal, ehemalig landwirtschaftlich genutzte Hofanlage, mit einer separaten Scheune incl. Anbauten und aneinandergebauten Wohnhäusern, in Randlage des bebauten Ortskerns von Lützel.

2011 – 2012 erfolgte eine umfangreiche, professionelle, behutsame Sanierung, unter Einhaltung der denkmalpflegerischen Aspekte und mit Einsatz von baubiologisch unbedenklichen, historischen Materialien, teilweise in Lehmbauweise. Alle Außenwandflächen der beheizbaren Räume wurden nach Stand der Technik nachhaltig isoliert. Die Räume weisen dadurch eine sehr gutes Wohnklima und für die Bauart einen geringen Energieverbrauch auf. Der ehemalige Stall wurde 2022-2023 im Zusammenhang mit dem erfolgten Teilausbau der Scheune ebenfalls, fachgerecht saniert.

Die Gebäude sind in 4 separat erschlossene Wohneinheiten (WE) mit folgenden Wohnflächen aufgeteilt:

• Scheune: EG 1 WE 2 ZW ca. 43 m² Ausbau in 2023, Büro / Praxisräume, Wohnen, barrierefrei
• Scheune: EG +(DG) 1 WE 3 ½ ZW ca. 95 m² Büro/Praxis o. Wohnen, Galerie, altengrecht, barrierefrei möglich,
  neue, unbenutzte EBK vorhanden, Kamine
• Whs 1: EG+DG, 1 WE 2 ½ ZW ca. 75 m² Bad, WC, Galerie, Kamin, Durchgang zu Whs. 2 möglich; EBK
• Whs 2: EG+OG+DG 1 WE 4 ½ ZW ca. 112 m² Bad, WC, EBK, Durchgang zu Whs. 1 möglich
• Nutzflächen Scheune, Nebengeb., KG ca. 438 m² Hobby, Lager, Garage, Tierhaltung, Ausbaufläche etc.

Die Wohnhäuser 1+2 können im EG über eine vorhandene Türöffnung zu einer Wohneinheit mit insgesamt ca. 187 m² „zusammengeschaltet“ werden, beispielweise für betreutes Wohnen oder Wohnen in der Großfamilie.

Freiflächen

Die Gartenfläche (ca. 1.030 m²) mit integriertem Nutzgarten, bietet Möglichkeiten für eine Tierhaltung. Die vorhandenen Anbauten eröffnen Platz für die Holzlagerung, Tierhaltung oder zum zusätzlichen Ausbau. Die an der Scheune angrenzende Teilfläche der Gartenfläche mit Holzschuppen, kann als zusätzliches Bauland genutzt werden. Eine reelle Grundstücksteilung ist auf Wunsch und Bedarf ebenfalls möglich und wurde im Vorfeld der Veräußerung bereits bauordnungsrechtlich vorsondiert.


Zusätzliche Informationen

 Bei einer Vermietung der Wohnflächen, kann derzeit mit einer geschätzten Jahresnettomiete von ca. 30 TSD € gerechnet werden. Im Rahmen des Denkmalschutzes ist bei einer Selbstnutzung eine Abschreibung von Kosten n. § 7i EStG zu 90% und für Kapitalanleger bis zu 100% möglich. Zusätzlich sind Zuschüsse n. den Richtlinien des Dorfkernsanierungsprogramms der Gemeinde Biebergemünd beantragbar, ebenso wie Zuschüsse über den Denkmalbeirat des MKK. Bei Bedarf und Wunsch, könnten ggfs. weitere Flächen für eine mögliche Tierhaltung in nächster Nähe gepachtet werden.
 

Mögliche Nutzungen

Das Anwesen ist durch die Lage, den fehlenden Durchgangsverkehr insbesondre für Familien mit Kindern sehr geeignet. Durch die vorhandenen, separaten Wohneinheiten wäre auch eine Nutzung für Wohnprojekte, gemeinschaftliches Wohnen und/oder Wohnen im Alter denkbar. Die vorhandenen Nutzflächen in der Scheune und Anbauten bieten zusätzliche Ausbaureserven und genügend Platz für vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für den Beruf, Hobby und Freizeit. Die Immobilie wird für den/die KäuferInnen provisionsfrei angeboten.
Interesse geweckt?
Dann wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns, Hauck Immobilien Ihr Makler in Rossbach-Biebergemünd.