Einfamilienhaus zum kaufen in Magdeburg-Randau-Calenberge

Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Wohnhaus (Einfamilienhaus) mit diversen hofseitigen Anbauten (Schuppen) sowie einem separaten Garagen- und Schuppengebäude auf der Ostseite des Grundstückes. Ferner befindet sich in der Mitte des Grundstückes ein weiteres separates Gebäude. Die ostseitigen Schuppen sind im nördlichen Bereich bereits teils eingestürzt. Im nördlichen Bereich befinden sich weitere Garagen, Schuppen, ein alter Pool (nicht mehr nutzbar). Die Dächer sind vermutlich teilweise mit Wellasbestplatten gedeckt. In den Gebäuden befindet sich noch umfangreiches Mobiliar des Voreigentümers. Die Nebengebäude sind teils stark vermüllt. Das Grundstück ist stark mit Büschen und Bäumen bewachsen.

In einer Garage befindet sich ein Pkw der Marke Fiat-Stilo. Dieser ist nach Auskunft der Stadt Magdeburg abgemeldet. Schlüssel sind vorhanden. Ferner befindet sich auf dem Grundstück ein alter Pkw Marke Opel-Corsa. Auch dieser ist nach Auskunft der Stadt Magdeburg abgemeldet. Für den Opel sind keine Schlüssel vorhanden. Für beide Fahrzeuge sind keine Papiere vorhanden. Die Fahrtüchtigkeit der Fahrzeuge wurde nicht geprüft. Die Fahrzeuge verbleiben ohne Räumungsverpflichtung des Verkäufers auf dem Grundstück. Rechte Dritter an den Fahrzeugen sind dem Verkäufer nicht bekannt.

Aufgrund eines geplatzten Rohres im Obergeschoss im Bereich der Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss sind Feuchteschäden im Erdgeschoss sowie an der Zwischendecke vorhanden. Ggf. sind durch die Wassereinwirkung weitere (verdeckte) Mängel sowie Schimmelbildung vorhanden, die jedoch erst bei Entfernung der derzeitigen Fußböden, Verkleidungen und Decken sichtbar werden. Eine Untersuchung von Folgemängeln durch den Verkäufer erfolgt nicht. Eine Haftung wird ausgeschlossen. Bei der Besichtigung wurden vorhandene Abdeckungen von Wand-, Boden- und Deckenflächen nicht entfernt, die Funktionsfähigkeit von Fenstern, Türen, Heizungen, Beleuchtungen und sonstigen Installationen nicht geprüft. Verdeckte Mängel bzw. Bauschäden wie tierische und pflanzliche Schädlinge, Rohrleitungsfraß etc. können nicht ausgeschlossen werden.

Die Grundstücksform ist unregelmäßig. Die Geländeoberfläche ist eben. Im Osten und Westen besteht Grenzbebauung. Einfriedungen sind vorhanden. Die vorhandenen Einfriedungen entsprechen jedoch teilweise nicht den Grundstücksgrenzen. An der westseitigen Grundstücksgrenze besteht ein wechselseitiger Überbau. Die tatsächlichen Grundstücksgrenzen können im Bedarfsfall jedoch nur durch eine Grenzfeststellung durch das Landesamt für Vermessung und Geoinformation geklärt werden. Ansprüche aus einer vorhandenen Überbauung sind bisher nicht bekannt oder gestellt worden. Eine Klärung, auch der Grundstücksgrenzen, hat im Bedarfsfall durch den Käufer auf dessen Kosten zu erfolgen.

Energieausweis v.20.11.2024 Stufe H, 640,6 kWh (m²*a) Endenergiebedarf.

Weitere Einzelheiten – siehe Exposee!