Einfamilienhaus zum kaufen in Kleinmachnow

Eine echte Gelegenheit, fertig für Ihren Einzug und ohne Makler zu erwerben: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße in guter Lage in Kleinmachnow. Gut eingewachsenes Grundstück mit schönem Garten und altem Baumbestand. Das Haus erstrahlt in einem neuen Fassadenanstrich und wartet mit einer neuen Heizungsanlage (Brennwerttherme (2023) mit der Möglichkeit, ergänzend eine Wärmepumpe zu installieren) auf. Die technischen Voraussetzungen für eine Wallbox liegen vor.
Dieses in den 1930er Jahren erbaute Siedlungshaus ist ein Klassiker mit modernem Kern. Im Schlafzimmer blicken Sie auf die freigelegten Dachbalken, was dem Zimmer eine beeindruckende Raumanmutung
verleiht. Das Bad im 1. Obergeschoss wurde mit hochwertigsten Materialien 2021 neu gestaltet. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohnbereich (auch nutzbar als Wohn-/Essbereich) mit Designer-Kamin und Echtholzparkett in hellem Eichenholz (massiv, nicht furniert).
Ein großzügiger beheizter Wintergarten lässt sich als weiterer Wohnraum nutzen und ermöglicht ganzjährig das Lebensgefühl, im Garten zu sitzen. Eine perfekt geschnittene Küche rundet die Raumaufteilung im Erdgeschoss ab.
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungskeller- und Vorratsraum ein sehr großer Hobbyraum, der annähernd Wohnraumqualität und -ambiente hat. Im Spitzboden des Hauses ist ein Bürobereich mit viel Stauraum für Akten und Unterlagen sowie Raum für einen Arbeitsplatz.
Im Außenbereich findet ein hochwertiges Gartenhaus, ein Carport mit Geräteschuppen und eine Bewässerungsanlage (Garten). Einfahhrttor elektrisch. Der Einfahrtbereich und die Gehwege sind mit Granitpflaster hochwertig ausgestaltet. Die Kellerwände haben eine Horizontalsperre.
Das Haus verfügt über 121,5 qm bewohnbare Fläche. Da die Wohnflächenverordnung (WoFlV) es aber nicht gestattet die Fläche des beheizten Wintergartens, der als Wohnraum nutzbar ist, zu 100% anzusetzen und das Badezimmer im Keller nach WoFlV Nutzfläche ist, ergeben sich 105 qm.