Einfamilienhaus zum kaufen in Winsen (Aller)

Dieses grosszügige Einfamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie, Hobby und Homeoffice. Das massive freistehende Wohngebäude ist teilweise unterkellert und wurde mit gebrannten Hochlochsteinen und einer Verblendsteinfassade aus keramischen Vormauersteinen errichtet. Die im Jahre 2006 erneuerte Gas-/Zentralheizung beheizt die Wohnbereiche und sorgt für die Warmwasseraufbereitung.

Das Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet einen offenen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche sowie 2-3 Schlafzimmern und einem Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss mit einer 32° Grad Dachneigung wurde auf einer Stahlbetondecke ergründet und in Kehlriegelbauweise mit gedämmten Sparrenfeldern errichtet. Die Eindeckung erfolgte mit Betondachpfannen (Marke Braas). Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großes Studio und ein Duschbad mit 40-50 m² Wohnfläche. Hier könnte eine Einliegerwohnung geschaffen werden, oder aber weiterer Raum für Homeoffice/Gäste oder größere Kinder.

INVESTITIONSBEDARF: das Objekt bietet eine sehr gute Bausubstanz ist aber DEUTLICH in die Jahre gekommen und bedarf einer gründlichen Sanierung in den Bereichen Wasserleitungen, Elektrik, Bäder, Erneuerung der Dämmung, Fenster sowie einer gründlichen Renovierung. Dieser Umstand ist bei dem Angebotspreis bereits berücksichtigt worden.