Etagenwohnung in Rödental

1978 wurde diese 3 zusammenhängenden Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 Wohnungen fertiggestellt und diese an den stolzen Eigentümer - den jetzigen Verkäufer - übergeben.

Die zweifelsfrei schönste Wohnung, sowohl von der Lage - mittig im 2. Obergeschoss - als auch der Ausstattung steht jetzt zum Verkauf.

Der Eigentümer möchte sich räumlich verändern und wird im Sommer 2025 ausziehen, sein ursprünglicher Lebensplan war, hier die verbleibenden Jahre weiterhin glücklich und zufrieden zu verbringen, sonst hätte er vor 5 Jahren nicht nochmals über € 50.000.- in die Renovierung seines attraktiven Schmuckstückes investiert.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie das 2. Obergeschoss und betreten über die neue Wohnungseingangstür den geräumigen Wohnungsflur. Hier kommen Sie rechterhand zum Gäste-WC, linkerhand zu dem über 25 Quadratmeter großen Wohnzimmer.

Neben der Essdiele erreichen Sie die herrliche nach Südosten ausgerichtete und 7 Quadratmeter große überdachte Loggia. Hier können Sie ihre Familie, liebgewonnene Freunde oder sympathische Nachbarn zu einem ausgedehnten morgendlichen Brunch einladen, einem intimeren Kaffeekränzchen am Nachmittag oder einer ausgedehnten abendlichen Party mit einem frisch gezapften fränkischen Bierchen oder einem gepflegten Glas Wein. Genießen Sie die traumhafte Aussicht, Sie werden begeistert sein.

Neben dem Essplatz kommen Sie in die neue und äußerst gepflegte Küche mit hochwertigen Einbaugeräten wie z.B. einem praktischen Tellerwärmer.

Elegant versteckt durch die Tür eines edel gestalteten Raumteilers erreichen Sie ihre "Privaträume". Hier liegt das ebenfalls nach Südosten ausgerichtete Kinderzimmer - ideal auch als Homeoffice zu nutzen, das neu gestaltete Duschbad sowie das Richtung Nordwesten liegende Schlafzimmer.

Im Untergeschoss können Sie in ihrem ca. 17qm großen Privatkeller Dinge einlagern, die Sie nicht täglich benötigen. Ein gemeinschaftlich zu nutzender Trockenraum und Fahrradkeller runden ihr neues Zuhause oder aber auch Investment ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls mit zu ihrer neuen Wohnung und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Kümmern müssen Sie sich um nichts außerhalb ihrer Wohnung, ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um alle anfallenden Arbeiten, bei der renommierten Hausverwaltung forma liegt ihre Wohnung in guten Händen. Es wir gut und mit Weitsicht gewirtschaftet, die Rücklagen auf ihre Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz betragen gut € 3.000.-.

Von dem jährlichen Hausgeld in Höhe von € 4.463.- können € 3.337.- auf einen eventuellen Mieter umgelegt werden, € 553.- sowie die Erhaltungsrücklage in Höhe von € 573.- sind nicht umlegbar. Heruntergerechnet sind von den monatlichen € 372.- die Sie an die Hausverwaltung zu zahlen haben €278.- von ihrem Mieter zu erstatten, € 94.- können Sie sich nicht erstatten lassen (Stand 2022).

Unterlagen für 2023 sind bei Exposéanforderung als Anhang mit beigefügt.

Bei obiger Berechnung ist zu berücksichtigen, dass der charmante, wache und sympathische Eigentümer als Rentner 10 Jahre älter ist als Sie bei einer Besichtigung vermuten werden und aufgrund häufigerer Anwesenheit einen erhöhten Wärmebedarf hat im Vergleich zu Bewohnern, die tagsüber regelmäßig zur Arbeit gehen.