Etagenwohnung in Hannover-Linden-Süd

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss, großzügige und helle Räume sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage.

Die Immobilie ist das bestehende Erbbaurecht des Grundstückes bis 06-2035. Der jährliche Erbbauzins beträgt 99,72 €. Nach mündlicher Aussage des Erbbaurechtträgers besteht die Möglichkeit einer Verlängerung um weitere 99 Jahre zu ähnlichen Konditionen.

Die ca. 59,88 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für individuelles Wohnen, während das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia in Süd-Ausrichtung ein angenehmes Wohnambiente schafft. Hier genießen Sie optimale Sonneneinstrahlung und einen schönen Blick ins Grüne.

Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Starkstrom- sowie einen Gasanschluss. Das Tageslichtbad bietet eine Duschwanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zudem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, und ein allgemeiner Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.






Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein eigener Gartenanteil in Südlage, der zum Entspannen einlädt. Die ruhige Nachbarschaft, die gute Verkehrsanbindung sowie die Möglichkeit des freien Parkens an der Straße machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Das Gebäude wurde über die Jahre instand gehalten. Wichtige Modernisierungen, wie die Erneuerung der Wohnungseingangstür (2018), die Installation einer neuen Gastherme (2021) sowie die Anlage einer Drainage (2021), wurden bereits durchgeführt.

Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine attraktive und gut gelegene Immobilie in Hannover suchen.

[weitere Informationen erhalten Sie im Exposé]