Einfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

Diese ansprechende Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Leegmeer, der sowohl ruhig als auch zentral gelegen ist. Die Anbindung zur Innenstadt sowie zur Autobahn A3 / A12 in Richtung Oberhausen und Arnheim ist hervorragend.


Das Grundstück umfasst etwa 533 m² und bietet einen liebevoll gestalteten Garten mit mehreren Sitzbereichen, einer Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern und Blumen – ein wahres Paradies und eine Oase der Ruhe, ideal zum Entspannen vom Alltagsstress. Von der erhöhten, überdachten Terrasse mit automatischer Beschattung aus können Sie in einer geschützten, grünen Umgebung Ihr Frühstück oder Abendessen genießen. Eine Grundwasserpumpe sowie ein Gartenbewässerungssystem sorgen in den warmen Monaten für die notwendige Bewässerung des Außenbereichs.


Die Immobilie wurde circa 1973 als Okal-Fertighaus auf einem gemauerten Untergeschoss errichtet und im Jahr 2000 um einen Treppenhausvorbau mit Satteldach sowie einen Wintergarten erweitert. In diesem Zuge wurde das Erdgeschoss vollständig saniert, das Untergeschoss modernisiert und das Gebäude verklinkert.


Die Wohnfläche beträgt etwa 159 m², einschließlich rund 50 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Räume im Untergeschoss. Der umbauter Raum beläuft sich auf ca. 972,90 m³. Die Räumlichkeiten sind derzeit wie folgt genutzt:



- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn-/Essbereich, offene Küche, Wintergarten, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer und Badezimmer.

- Dachgeschoss: Zwei Räume, Flur mit Möglichkeit für eine kleine Kochnische, WC mit Waschtisch und Infrarotsauna.

- Untergeschoss: Abstellraum unter der Treppe, Küchenraum, zwei wohnwirtschaftlich ausgebaute Zimmer, Badezimmer, Flur sowie Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.




Dank der Treppenhaussituation kann jede Etage unabhängig genutzt werden.


Die Heizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2023 im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung; im Dach- und Untergeschoss sind Heizkörper installiert. Zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage sind im Schaltkasten bereits der DSL-Schalter sowie die Potentialschienen installiert.


Zusätzlich gibt es eine geräumige Garage mit Spitzboden und Zugang zum Garten. Diese wurde im Rahmen des Hausausbaus circa 2000 neu errichtet.


Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Einfamilienhaus nach umfassender Sanierung des ursprünglichen Gebäudes, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.


Kaufpreis: € 449.000,--