Einfamilienhaus zum kaufen in Königswinter

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im schönen Königswinter. Dieses gepflegte Haus auf einem großzügigen Grundstück von 1.520 Quadratmetern bietet auf ca. 167 Quadratmetern Wohnfläche ein hohes Maß an Komfort und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights.

Lage:
Die Lage in Königswinter überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Königswinter bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an Bonn sowie eine ideale Kombination aus Natur und städtischen Annehmlichkeiten.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen Windfang in einen hellen und einladenden Eingangsbereich, der Ihnen sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kamin, das dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ausreichend Platz für Ihre individuellen Möbel bietet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die praktisch und funktional gestaltet ist, mit Ausgang zu einer Terrasse seitlich des Hauses.

Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist ein flexibel nutzbares Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Vom Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten, die Ihnen den ganzen Tag über Sonne bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein vor ca. 1,5 Jahren modernisiertes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Der gesamte Bereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und angenehme Atmosphäre sorgt.

Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich insgesamt vier Schlafzimmer befinden, eins mit Zugang zum großen Balkon. Jedes dieser Zimmer ist unterschiedlich geschnitten und bietet Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Gestaltung. Das baujahrtypische Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt.

Keller:
Der Kellerbereich ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche. Über eine Holztreppe gelangen Sie über einen Flur in den Heizungskeller, in dem sich die Ölzentralheizung von Wolf aus dem Jahr 2008 befindet. Zudem gibt es einen Vorratsraum und eine Waschküche. Besonders hervorzuheben ist das große Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Fenster im Kellerbereich. Dieses könnte mit einer Nutzungsänderung zu einer separaten Einliegerwohnung umgebaut werden, was eine wertvolle Möglichkeit für zusätzliche Nutzung oder Vermietung bietet.

Grundstück:
Das großzügige Grundstück von 1.520 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Freiräume. Die Süd-Terrasse und der Gartenbereich sind ideal, um die Natur zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Besonderheiten:
Großzügige Wohnfläche von ca. 167 m²
Süd-Terrasse und großer Garten
Parkettboden im gesamten Erd- und Dachgeschoss
4 Schlafzimmer im Dachgeschoss
Potenzial zur Umgestaltung des Kellers in eine Einliegerwohnung
Heizung: Ölzentralheizung von Wolf (Baujahr 2008)
Ruhige und grüne Lage in Königswinter

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Durch die großzügige Fläche, die ruhige Lage und die gut durchdachte Raumaufteilung ist es der perfekte Ort für Familien oder diejenigen, die mehr Platz benötigen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.