Einfamilienhaus zum kaufen in Münster

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertigen Wohnkomfort und eine unvergleichliche Lage direkt an der Werse – und das mitten in einem Landschaftsschutzgebiet. Das Haus wurde 2018 technisch und umfangreich erweitert (Fundament und Grundmauern bestand) und steht auf einem rund 739 m² großen Kaufgrundstück, das als Erstwohnsitz (Wohnhaus) nutzbar ist. Damit handelt es sich um eine echte Rarität in Münster: Es ist das Einfamilienhaus, das am nächsten an der Werse liegt und dennoch alle Annehmlichkeiten einer modernen Immobilie bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man das durchdachte Raumkonzept: Insgesamt stehen ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 5,5 Zimmer Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche ist das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterfronten schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen den Blick auf die direkt angrenzende Natur. Das gehobene Ausstattungskonzept zieht sich durch alle Räume: Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Vollholztüren in Überhöhe und dreifach isolierverglaste Fenster sorgen für ein exklusives Ambiente und hohen Wohnkomfort - ebenso die heimelige Kaminecke im Wohnbereich.

Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Duschbad, das mit praktischer Terrassenzugangstür ausgestattet ist – eine ideale Lösung, um beispielsweise nach Garten- oder Wassersportaktivitäten nicht erst durch das gesamte Haus zu müssen.
Das zusätzliche Zimmer im EG hinter er Küche wird aktuell als größzügiger Hauswirtschaftsraum genutzt.

Zusätzlich stehen im Obergeschoss drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung, sodass sich die Immobilie perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Ein Balkon im Obergeschoss bietet zudem eine weitere Möglichkeit, den Blick in die grüne Umgebung ungestört zu genießen.
Eine zusätzliche Nutzfläche für ein Büro zum Spielen befindet sich im ausgebauten Dachboden.

Besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse: Mit rundum wettergeschütztem Sitzbereich, hochwertigen Heizstrahlern (3,5 kW) für kühlere Tage und Blick auf die Werse entsteht hier ein ganz privater Rückzugsort, an dem sich die Natur hautnah erleben lässt. Im schön angelegten Garten unterstützt eine automatische Bewässerungsanlage (Rainbird) die Pflege der Grünflächen. Die Nutzung einer eigenen Trinkwasser-Osmoseanlage sowie einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstreicht das nachhaltige Konzept des Hauses.

Auch in puncto Stauraum und Parkmöglichkeiten ist alles bestens gelöst: Eine Garage mit elektrischem Tor und ein Carport bieten ausreichenden Raum für Fahrzeuge und Fahrräder.

Die Lage in Münster-Angelmodde ist eine besondere Mischung aus ländlicher Idylle und gut angebundener Stadtnähe. Hier lassen sich ausgedehnte Spaziergänge entlang der Werse oder Kanutouren direkt vor der Haustür unternehmen. Rad- und Wanderwege durchziehen die umliegenden Grünflächen und verbinden das Gebiet optimal mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Gleichzeitig sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.

Wer das Besondere sucht und höchsten Wert auf Lebensqualität in naturnaher Umgebung legt, findet mit dieser Immobilie ein einzigartiges Angebot in Münster, das dank seiner Lage und Beschaffenheit so schnell kein zweites Mal zu finden ist.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd
www.citylifeimmobilien.de