Erdgeschosswohnung in Aachen

+++ Terminbedingt erreichbar ab Montag, den 24.02.25 +++

Eigennutzer & Kapitalanleger aufgepasst! Ruhig gelegenes Apartment für Azubis, Studenten oder Singles in Aachen, Klosterweiher 6. Burtscheid ist ein toller Standort für einfache und seriöse Vermietung und gehört zu den besten Wohnlagen Aachens.

Die Immobilie wurde ca. 1963/1964 auf einem 887m² großen Grundstück gebaut. Die angrenzenden Immobilien Nr. 2 & 4 gehören nicht zur Eigentümergemeinschaft!

Hervorragend geplant und gebaut wurde bei dieser Immobilie das Potential genutzt und zu den ursprünglich 18 kleinen Appartements weiterer Wohnraum im Dachgeschoss in den 90ern genehmigt und ausgebaut - nun insgesamt etwa 21 Einheiten.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich ruhig gelegen abseits der Straße im Erdgeschoss [Hochparterre] mit Balkon.

Diverse wertsteigernde Arbeiten am Gemeinschaftseigentum sind in den vergangenen Jahren abgeschlossen worden.

--------------------

Das Mietverhältnis ist zum Monatsende Februar gekündigt worden. Selbstnutzer können die Wohnung sofort nach Kauf beziehen, bei der ersten Neuvermietung sind wir gerne Ihr Ansprechpartner und haben entsprechende Referenzen in diesem Objekt.

- zukünftige Kaltmiete z.B. 450€ mtl.
- Umlagefähige Nebenkosten: ca. 178€ mtl.
- (Warmmiete 628 mtl.)
- Hausgeldkosten Eigentümer: 259,76 € inkl. Rücklagenzuführung 51,25 €

Die letzte Jahresabrechnung hat für Vermieter und Mieter ein Guthaben ergeben.

--------------------

Baulasten: Nein
Altlasten Grundstück: Vermutung ja, aber keine Bedenken bei derzeitiger Nutzung - kein Handlungsbedarf. (Gewerbliche Nutzung vor 1960)

Gesunde Instandhaltungsrücklage.