Erdgeschosswohnung in Ruhpolding

Einzigartige Gelegenheit:

Komplett renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung in idyllischer Berglandschaft

Zum Verkauf steht ein wahres Schmuckstück: eine vollständig renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung in einem ruhig gelegenen Bauernhaus aus dem Jahr 1720. Das massive Gebäude mit seinen charakteristischen Bachsteinen (50 cm Durchmesser) befindet sich inmitten der Berge und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Die Erdgeschosswohnung (2er WEG / Wohneigentümergemeinschaft) besticht durch ihren ca. 40 m² großen Garten mit Ostausrichtung, eine einladende Südterrasse (ca. 22 m²) sowie eine Garage mit Dachboden, einer großen Abstellkammer und einer großzügigen Holzlege. Das gesamte Grundstück der WEG umfasst ca. 510 m².

Eine solch schöne Immobilie in dieser begehrten Lage ist selten auf dem Immobilienmarkt von Ruhpolding zu finden. Das idyllische Bauernhaus liegt am Ende einer ruhig gelegenen Siedlung. Die Garage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltorantrieb bietet bequemes Parken, und ein weiterer Stellplatz steht vor der Garage zur Verfügung.
Sie haben die Wahl, die Wohnung über den Haupteingang mit seinem wunderschönen, neu freigelegten alten Terrazzoboden zu betreten oder die sonnige Südterrasse mit Lerchenholzboden und -zaun zu nutzen.
Die Wohnküche, die mit einem großen Durchgang zum Wohnzimmer geöffnet wurde, ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräte , einem Induktionsherd und einem Holzofen ausgestattet.
Das geräumige Wohnzimmer besticht durch einen charmanten, alten Kachelofen und einen hochwertigen, hellen Eichenparkettboden. Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima aus.

Weitere Highlights:

• Ein kleines Kinderzimmer
• Zwei weitere Kinderzimmer, eines mit Zugang zum Garten, beide zusätzlich mit einem kleinen Holzofen ausgestattet
• Ein großes Schlafzimmer mit der Möglichkeit, ein weiteres Bad zu installieren (Anschlüsse sind vorhanden), welches ebenfalls mit einem kleinen Holzofen ausgestattet ist
• Ein großes, neu renoviertes Badezimmer mit hochwertigen italienischen Feinsteinzeugfliesen, Fenster, großem Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Pissoir
• Das gesamte Haus ist mit einem hellen, hochwertigen Eichenparkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haus wird umweltfreundlich mit einer Wärmepumpe beheizt. Die aktuellen Stromkosten für einen 5-Personen-Haushalt belaufen sich auf ca. 180 Euro pro Monat. Die Installation einer Solar-/Solarthermieanlage zur Unterstützung der Wärmepumpe ist möglich.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett renoviert, die Außenfassade des Hauses wurde 2023 neu gestrichen und das Dach im Jahr 2011 komplett erneuert. Die Fenster sind mit 3-fach-Verglasung und Lerchenholzrahmen (Baujahr 2011) ausgestattet. Am Haus und in der Wohnung gibt es keinen Renovierungsstau. Aufgrund des Baujahres sind die Decken zum 1. OG hin aus Holz mit Kokosfaser gedämmt und die Schallübertragung entspricht dem Standard von Altbauten in dieser Art. Die Heizung wurde 2024 von der Firma Schimka gewartet.

Zur Wohnung gehört ein 1/4-Anteil an einer Quellwasserleitung.


• Eigennutzung:
Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Umgebung suchen. Die Größe und Aufteilung der Wohnung bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder Familien mit Kindern.

• Kapitalanlage:
Die Wohnung stellt eine solide Investition dar, da sie in einer begehrten Lage liegt und über einen sehr guten Zustand verfügt. Hier sind die gesetzlichen Bestimmungen einzuhalten. Dies verspricht eine gute Rendite durch Vermietung oder Wertsteigerung.

• Ferienwohnung/Zweitwohnsitz:
Die Wohnung ist auch eine attraktive Option für Personen, die ein Feriendomizil oder einen Zweitwohnsitz in den Bergen suchen. Die Lage in Ruhpolding und die Nähe zu beliebten Ausflugszielen machen sie zu einem idealen Ausgangspunkt