Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Die Immobilie besteht aus drei Gebäuden mit insgesamt 27 Einheiten, bestehend aus einem Vordergebäude mit 23 Wohnungen, einem rückwärtigen Anbau mit zwei Wohnungen und einem Rückgebäude mit Büro, einer weiteren Wohnung und einer Garage. Sie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Stadtteil Isarvorstadt und bietet ein attraktives Wohnumfeld.
Das Vordergebäude wurde 1894 errichtet, im Zweiten Weltkrieg zerstört und in den 1950er Jahren auf den ursprünglichen Grundmauern wieder aufgebaut. Es zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise, praktische Grundrisse und sehr gute Belichtungsverhältnisse aus. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind zwischen 25 und 80 m² groß, etwa ein Viertel der Wohnungen ist bereits modernisiert.
Das Rückgebäude und der Anbau erweitern das Nutzungsspektrum der Immobilie und bieten zusätzlichen Wohn- und Gewerberaum. Die Mieten der Einheiten liegen derzeit deutlich unter dem marktüblichen Niveau. Dies eröffnet ein enormes Entwicklungspotenzial, da durch Sanierungen und Mietanpassungen die Erträge nachhaltig gesteigert werden können.
Die attraktive Lage in Verbindung mit den vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens.