Einfamilienhaus zum kaufen in Münster-Hiltrup-West

Großzügiges Einfamilienhaus auf großem Eckgrundstück in ruhiger und beliebter Wohnlage. Aufgeteilt in 2 Wohneinheiten; 190 m² (Erdgeschoss + Anbau) und einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 65 m².
1953 entstand auf dem Eckgrund ein massiv gemauertes Einfamilienhaus, das 1962 mit einem Anbau erweitert wurde. Anfang der 2000er-Jahre wurde das Haus um einen beheizten Wintergarten ergänzt, welcher sich bei Sonne sogar im Winter auf heizt und angrenzende Räume aufwärmt. Dadurch, dass der voll verglaste, nicht gedämmte Wintergarten zur Wohnfläche zählt, ergibt sich rechnerisch eine niedrigere Energieeffizienzklasse

Die Geschossdecken im Erd- und Obergeschoss sind aus Stahlbeton erstellt, das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller des Anbaus befindet sich die Tiefgarage mit einem Stellplatz.

Zusätzlich gibt es 3 nach Süden ausgerichtete Balkone.
Haupthaus und Anbau bekamen in den Nuller-Jahren eine Einblasdämmung und überwiegend neue Fenster mit Isolierverglasung.

Die Badezimmer wurden in den 2000er Jahren modernisiert.

Die Bodenbeläge in den Wohnräumen verfügen über Dielen- oder Parkettböden; Flure/Dielen sowie die Bäder und Küchen sind gefliest.

Die klare Grundrissgestaltung bietet gute Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie wie auch das Leben und Arbeiten unter einem Dach oder die Aufteilung in 2 bis 3 Wohneinheiten.

Ein ca. 40m² großes Nebengebäude befindet sich auf der südlichen Grundstücksgrenze.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des B-Planes HI14 aus dem Jahr 1974. Ein Neubau eines Wohngebäudes in offener Bauweise, 2-geschossig, 45-50° Dachneigung und einer Grundfläche von rund 500m² und einer Geschossfläche von ca. 754 m² wäre möglich.