Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Wildungen

Hier kann Wohnen und Vermieten vereint werden oder wenn Sie einen Ort suchen, der wohnen und arbeiten kombiniert, dann sind Sie hier genau richtig.

Dieses nach Gesamtanlage denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Odershausen, einem schönen Stadtteil der Kurstadt Bad Wildungen.

Im Jahr 1969 wurde die damalige Scheune zu einem Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise umgebaut. Das Dachgeschoss ist mit ausgemauerten Fachwerk errichtete worden. In dem Objekt steht Ihnen eine große Wohnung und eine Gewerbeeinheit (diese wird aktuell als Büro genutzt) zur Verfügung. Das angrenzende Haus, welches mit diesem Haus verbunden ist, wurden bereits mit einer Teilungserklärung geteilt.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und ist derzeit vermietet. Die großzügige Wohnung mit ca. 226 m² erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 86 m² große, 2021 komplett sanierte Gewerbefläche. Die Gewerbeeinheit wird ab dem 01.04.2025 frei.

Zusätzlich gehört zu der Immobilie ein separater Raum im Erdgeschoss direkt am Gebäude mit etwa 25 m². Dieser Raum mit eigenem Eingang eignet sich hervorragend zur Vermietung als Lager oder zur privaten Nutzung, beispielsweise als Keller-, Party- oder Fitnessraum.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist vermietet und erzielt eine Kaltmieteinnahme von jährlich ca. 9000,- €. Die Büroräume, die noch bis zum 01.04.2025 vermietet sind, generieren eine zusätzliche Kaltmiete von aktuell jährlich 6.960 €.

Fernsehempfang ist über Kabel möglich. Laut unserer Internetrecherche bietet die Telekom eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s an und Vodafone Kabel Internet von bis 1000 Mbit/s. Fernsehempfang ist über Kabel möglich.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Zusätzlich steht im 1. Obergeschoss noch ein moderner Pelletofen zur Verfügung.

Dank des Denkmalschutzes der Gesamtanlage bestehen eventuell attraktive steuerliche Vorteile sowie potenzielle Förderungen und Zuschüsse für Renovierungsarbeiten.

HINWEIS: Es besteht die Möglichkeit auch das zweite Objekt in direkter Nachbarschaft und im Eigentum der Verkäufer mitzuerwerben. Das Objekt finden Sie auf unserer Internetseite "Kleines Fachwerkhaus mit viel Potenzial".

Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an. Unser 360° Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3106104