Einfamilienhaus zum kaufen in Koldenbüttel

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, massiv erbautes Landhaus aus dem Jahr 1876, das zwischen 2012 und 2017 aufwendig saniert wurde. Dabei wurden viele historische Elemente bewahrt und gleichzeitig moderner Wohnkomfort geschaffen. Das Haus bietet viel Platz und eine tolle Raumaufteilung mit einer separaten Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang auf der Rückseite des Hauses zugänglich ist.

Das Landhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 319 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Flur, ein großes Esszimmer mit Holzofen, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche mit Zugang zur Terrasse. Zudem gibt es ein Ankleidezimmer/Büro, einen kleinen Flur mit Treppe ins Obergeschoss, ein Billiard-Zimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Musikzimmer sowie eine separate Toilette. Mit geringem Aufwand könnte hier aus dem Büro und der Toilette ein großes Badezimmer entstehen, da sämtliche Anschlüsse bereits vorhanden sind.

Die separate Einliegerwohnung befindet sich im Obergeschoss und ist über eine Holz-Außentreppe zugänglich. Sie verfügt über einen Essbereich mit integrierter Küchenzeile, einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² eignet sich die Wohnung ideal als Mietobjekt oder für Mehrgenerationenwohnen.

Das Landhaus wurde in einer massiven Bauweise mit einem 2-schaligen Wandaufbau (42 cm) und Hohlschicht errichtet. Im Zuge der Sanierung wurden zwischen 2012 und 2017 sämtliche Fenster durch Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung ersetzt. Die Dacheindeckung wurde 2013 erneuert und nach KfW-Standard gedämmt, während 2015 sämtliche Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen ausgetauscht wurden. Die Bodenbeläge bestehen aus historischen Keramikfliesen, modernen Fliesen sowie hochwertigen, geölten Massivholzdielen aus sibirischer Lärche. Ein besonderes Highlight ist die individuell angefertigte Holzhaustür, die perfekt zum Stil des Hauses passt.

Technisch ist das Landhaus auf einem modernen Stand. Glasfaser liegt bereits am Haus an, ein Bohrbrunnen sorgt für eine effiziente Gartenbewässerung und eine Kleinkläranlage mit Zweikammersystem ist ebenfalls vorhanden. Zur Immobilie gehört ein Carport für ein Auto sowie mehrere Nebengebäude, die sich ideal als Werkstatt oder zur Lagerung von Geräten nutzen lassen.

Das arrondierte Grundstück umfasst 1,3 Hektar, einschließlich einer kleinen Hauskoppel, und bietet viel Platz für Natur- und Tierliebhaber. Zudem sorgt der vorhandene Holzbestand auf dem Grundstück für eine nachhaltige Brennholzversorgung für den Holzofen im Wohnzimmer.

Dieses Landhaus ist perfekt für alle, die den Charme eines historischen Gebäudes lieben, aber nicht auf modernen Komfort verzichten möchten. Durch die umfassende Sanierung befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand und bietet gleichzeitig viele Möglichkeiten für individuelle Anpassungen. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und einer separaten Einliegerwohnung macht dieses Objekt besonders attraktiv.