Etagenwohnung in Korschenbroich

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Ortschaft Kleinenbroich – eine hochwertige Etagenwohnung, die Komfort und Stil in einer begehrten Lage vereint. Diese attraktive Wohnung, die 1983 erbaut und 2021 umfassend renoviert wurde, bietet eine Wohnfläche von großzügigen 64,78m². Sie verfügt über zwei einladende Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein weitläufiges Wohn-Esszimmer mit Austritt auf den Balkon.

Die Ausstattung der Wohnung ist von gehobener Qualität: Eine offene Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während der nicht einsehbare Balkon zum Entspannen im Freien verführt. Der durchgängige, hochwertige Laminatboden verleiht der Wohnung eine elegante Gestaltung. Im Schlafzimmer und im Badezimmer sind maßangefertigte Einbauschränke integriert, die idealen Stauraum bieten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die Verschattungsplissees und Insektenschutzvorrichtungen ausgewählter Fenster von der renommierten Firma Rilux. Die anspruchsvolle Badausstattung erfüllt selbst höchste Ansprüche.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trocknungsraums sowie eines Fahrradkellers steht ebenfalls zur Verfügung. Ein separat vermieteter Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzliche Flexibilität.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 7.800€ mit leichtem Steigerungspotential. Der separat vermietete Tiefgaragenstellplatz erzielt zusätzliche 600€ pro Jahr. Das Hausgeld beläuft sich auf 244,00€, darin enthalten sind 26€ als Instandhaltungsrücklage.

Genießen Sie das Wohnen in einer ruhigen Umgebung verbunden mit exzellenter Anbindung und Infrastruktur, oder nutzen Sie das Potenzial als Kapitalanlage. Diese Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine wertvolle Gelegenheit.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage dieser Immobilie überzeugen.