Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Rheydt

Wohnen in einem außergewöhnlichen Haus mit Charakter.

Exklusiv bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit zum Kauf eines
sehr charmanten Objektes mit zum Teil schönen hohen Decken - ein
nicht alltägliches Mehrfamilienhaus in zentraler Lage.
Zum Selbstbewohnen oder als Anlageobjekt.

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 546 m²
Wohnfläche sowie einem Grundstück von 730 m² Größe
angrenzend an den Theaterpark.

Dieses eindrucksvolle Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit
4 Wohnungen und 394 m² Wohnfläche sowie einem Hinterhaus
mit einer Wohnung über 2 Geschosse und einem modernen
Flachdachanbau mit insgesamt 152 m² Wohnfläche.
Das Vorderhaus ist vollunterkellert.
Zum Objekt gehört ein großzügiger Garten.

Sie betreten dieses charakterstarke Haus durch ein Eingangstor
und befinden sich in einem weitläufigen halboffenen
marmorgefliesten Entrée (Durchfahrt). Geradeaus gelangen Sie
zum Eingang des Hinterhauses, rechts befindet sich der Eingang
zum Erdgeschoss des Haupthauses und ein Stückchen weiter
stehen Sie vor dem Eingang zum Treppenhaus des Haupthauses.
Von hier aus erreichen Sie alle Wohnungen und den Keller des
Haupthauses.

Das aus 1912 stammende Haupthaus wurde während des Krieges
teilweise zerstört und ab 1948 wieder aufgebaut. Durch einen
Brand im Bauamt wurden leider die Unterlagen des Objektes
vernichtet, so daß zur Vorgeschichte leider keine Aussagen mehr
möglich und entsprechende Unterlagen nicht mehr verfügbar
sind.

Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen -bei
Leerstand des Erdgeschosses im Vorderhaus (Sollmiete mtl.
1.200 €)- auf 38.940 €. Bei Vollvermietung ergeben sich 53.340 €
Jahresmieteinnahmen.

Der Maklervertrag mit uns kommt zustande durch Ihre Anfrage
und Anforderung weiterer Informationen bzw. eines
Besichtigungstermins.

Anfragen bitte nur bei entsprechend sichergestellter
Finanzierung.

Aus Gründen der Diskretion konnten wir keine Bilder der
Praxisräume und der Wohnung im Vorderhaus (Haupthaus) 1.OG
aufnehmen.