Einfamilienhaus zum kaufen in Elsdorf

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Durch zwei Anbauten (50er und 90er Jahre) sowie stetige Modernisierungen bietet es heute ein einladendes Zuhause.

Die Fassade wurde mit 8 cm Steinwolldämmung energetisch optimiert und mit historischen Feldbrandsteinen verkleidet. Eine Hausseite ziert edler Schiefer. Das Dach wurde 2003 erneuert und mit 16 cm Dämmung ausgestattet, wodurch ein angenehmes Raumklima entsteht.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Essbereich, eine angrenzende Wohnküche, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer, ein erweiterbares Badezimmer und Laminatböden.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein heller, offener Raum mit sichtbaren Balkenelementen.

Der idyllische Garten mit Apfel-, Pflaumen-, Birnen- und Kirschbäumen sowie einem großen Feigenbaum lädt zum Verweilen ein. Ein charmantes Gartenhaus bietet Platz für eine Sauna oder einen gemütlichen Rückzugsort. Eine 3.000-Liter-Zisterne versorgt den Garten und zwei Waschbecken im Anbau mit Regenwasser.

Die Beheizung erfolgt über einen Feststoffbrenner (2009), ergänzt durch einen Durchlauferhitzer für Warmwasser. Dank der hervorragenden Dämmung eignet sich das Haus ideal für eine Modernisierung mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Der Energieausweis für diesen Fall wurde bereits erstellt, der Endenergiebedarf liegt bei ca. 35 kWh mit einem A! Gerne beraten wir Sie dahingehend.

Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehen das ausführliche Exposé von uns.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.