Sonstige zum kaufen in Karlsruhe-Südweststadt

Ein vielseitiges Objekt in Toplage von Karlsruhe mit zahlreichen Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten!

Zum Verkauf kommt ein gemischt genutztes Grundstück in exponierter Südweststadtlage von Karlsruhe mit Wohnnutzung in Form eines 9-Familienhauses (722 qm Wohnfläche) mit 4 Geschossen, BJ 1934, sowie ein großes Gewerbe-Loft im Hinterhof (3 -geschossig, BJ 1964) mit

- Praxen, Büros + Therapieräumen (ca. 1364 qm verteilt auf 7 Mieter)

Das Gewerbe-Loft wurde 1964 als eine große Schreinerei erbaut und grenzt an einen 1-geschossigen Bau im südlichen Grundstücksteil mit ca. 100qm, der im Jahr 1958 gebaut wurde.

im nördlichen Grundstücksteil grenzt das Gewerbe-Loft an 4 Reihengaragen mit einem Büroaufbau im OG (BJ 1958)

zudem gibt es auf dem Grundstück Klauprechtstr. 17 noch eine große Lagerhalle (ca. 250qm, BJ 1958)

Die Jahresnettomieteinnahmen für Vorder- und Hinterhaus betragen ca. € 113.305,-- und haben noch sehr viel Potential nach oben! (ca. € 5 / qm)

Das Hinterhaus (Gewerbeloft) der Klauprechtstr. 17 ist zwar aktuell überwiegend gewerblich genutzt, bietet aber ebenso die Möglichkeit einer neuen Aufteilung in einzelne Studentenwohnungen oder in 5-6 Wohn-Lofts im Industriestil, eventuell auch die Aufstockung entsprechend der umliegenden Gebäude.

Es hat eine freitragende Decke, die durch einzelne Pfeiler gestützt ist. Die dadurch mögliche, weitestgehend freie Raumaufteilung bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und großes Potential!!