Einfamilienhaus zum kaufen in Fritzlar

• helle und freundliche Wohnatmosphäre
• sehr gepflegte Immobilie
• ebenerdiger Zugang, Rollstuhl-geeignet
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zu 2 Terrassen (EG)
• großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie Aufgang zum Spitzboden (OG)
• offene Wohnküche mit Einbauküche (Baujahr) und Terrassenausgang (EG)
• große Wohn-Küche mit moderner Einbau-Küche (2022, gegen Abstand) und Ausgang auf den Balkon (OG)
• Schlafzimmer mit Wintergartenzugang (EG)
• Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet (EG)
• Tageslichtbad (ca. 2010) mit Eck-Badewanne, Dusche, Bidet, Sauna und Waschmaschinen-Platz (OG)
• Spitzboden (DG) mit großem Raum, Schlafnische und innenliegendem WC-Bad
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Wäschetrockner-Plätzen sowie Ausgang zum Carport (EG)
• eine viel Platz bietende Eingangsdiele (EG)
• geräumige Galerie (OG)
• beheizter Wintergarten (ca. 15 m²) mit Rollläden, mech. Beschattung, Verbindungstür zur Terrasse und Gartenzugang
• Gas-Zentralheizung (2002, Fa. Vissmann) für Heizungs-Wärme und Warmwasser; eigener Flüssiggastank – für zeitliche Unabhängigkeit beim Einkauf; Heizkörper und Fußboden-erwärmung durch Heizungswasser-Rücklauf unter den Fliesenböden
• 2-fach-verglaste KU-Fenster mit gedämmtem Rahmen
• Außen-Rollläden; bei den großen Fenster (EG) mit elektr. Antrieb
• Innentüren: Holztüren, teilweise mit Glas-Ausschnitt (2x)
• Bodenbeläge: Laminat, Kork, Fliesen
• getäfelte Decken
• Granit-Fensterbänke
• Sauna (OG)
• Gegensprechanlage
• Massivholz-Treppe (EG-OG)
• ca. 1,40 m hoher Kniestock für mehr Raum bietendes Wohnambiente (OG)
• massives Mauerwerk (36cm)
• Kaminvorbereitung im Wohnzimmer (EG)
• Dachdämmung: Sparrendämmung (ca. 180 mm) und zusätzlich 50mm Plattendämmung
• doppelte Fußbodendämmung („Sandwisch-Estrich“) im EG
• Kellerraum (ca. 15 m²)
• Dacheindeckung: imprägnierte Tonziegel
• Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung (ca. 2600 l)
• Glasfaser-Leitung in der Straße
• 2 Terrassen: überdachte große Terrasse (ca. 21 m²), Verbindungstür zum Wintergarten sowie Zugang zum Garten und kleine Terrasse (ca. 4 m²)
• Balkon
• 1 Garage mit elektr. Torantrieb, Abstellraum und Starkstrom, 1 Carport (Campingmobil-geeignet, 2,90m hoch) und 2 Pkw-Stellpätze
• angelegter und gepflegter Garten mit Gartenhaus, Whirlpool-/Grill-Ecke, Werkstatt, Hoch-beet und zahlreiche Kinderspielgeräte (Sandkasten, Schaukel, Rutsche, Kinderhäuschen)
• Photovoltaik-Anlage: 4000,- € jährl. Ertrag, Laufzeit bis 11/2029; für zusätzlich 20.000,- €
• Die Energieverbrauchskennzahl beträgt: 76,4 kWh/(m²*a), Energie-Klasse C.