Erdgeschosswohnung in Osnabrück-Schölerberg

Hier bieten sich Ihnen zwei attraktive Erdgeschosswohnungen, die zusammen erworben werden können. Die Wohnung im rechten Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer und erstreckt sich über ca. 63 qm. Sie ist freigestellt und sofort bezugsfertig für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage. Diese Wohnung besticht durch einen gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer und wunderschöne Holzfußböden in den Wohnräumen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Eine funktionale Küche rundet das Angebot ab und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.
Zur Wohnung gehört ein wunderschöner Garten, der Ihnen und Ihrer Familie einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Grillabende.

Die zweite Wohnung im linken EG bemisst sich auf ca. 47 qm, welche aktuell als Kapitalanlage vermietet ist. Diese Einheit verschafft Ihnen monatliche feste Einkünfte mit denen Sie planen können, also den Erwerb dieser zwei Wohnungen entsprechend subventionieren können. Der aktuelle Mietzins beträgt jährlich 2280 €.

Eine Besonderheit an diesen zwei Wohnungen ist, dass die EG-Wohnung rechts nachträglich einen Raum von der EG-Wohnung links erhalten hat. Dies wurde durch eine Trockenbaumaßnahme vom jetzigen Eigentümer so umgesetzt, damit die rechte Wohnung 3 Zimmer aufweist, dadurch entsprechend größer ist und einen alleinigen Zugang zum Garten besitzt. Die EG-Wohnung links ist dadurch ein 1-Zimmer-Appartement geworden, welches sich hervorragend für Singles und Studenten eignet.

Die Wohnungen befinden sich im Herzen von Osnabrück und sind zentrumsnah gelegen. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in der Stadt erreichen können.

Das Gebäude weist eine Energieeffizienzklasse C auf und befindet sich in einem guten Zustand, was Ihnen langfristige Sicherheit und niedrige Betriebskosten verspricht.

Das Hausgeld beträgt für beide Wohnungen zusammen 226 €.

Fazit:
Diese beiden Erdgeschosswohnungen bieten eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Nutzen Sie die Chance, in einer attraktiven Lage in Osnabrück zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freuen mich auf Ihre Anfrage!

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Gasheizung, 89,2 (kWh/(m²*a), Baujahr 1958 , Baujahr Heizung 1991 - 2002