Dachgeschosswohnung in Essen-Rüttenscheid

Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung in Essen! Sie besticht durch ihre moderne Ausstattung und hochwertige Bauweise. Mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 50,73m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.

Über die Diele, welche, Dank einer Nische, optimalen Raum für eine charmante Garderobenlösung bietet, gelangen Sie in alle Räume dieser Immobilie.
Geradeaus gelangen Sie umgehend in das Herzstück Ihres neuen Zuhauses: Die offene Wohnküche. Der helle Fliesenboden verleiht diesem Raum einen besonders freundlichen Charakter. Durch den offenen Schnitt lässt sich hier problemlos Ihre Traumküche mit Essbereich, sowie ein gemütlicher Wohnraum gestalten.

Das Schlafzimmer versprüht, Dank seines wohnlichen Laminatbodens, einen gemütlichen Charm und bietet so einen extra Wohlfühlfaktor!
Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einem weißen Fliesenspiegel, sowohl an den Wänden, als auch auf dem Boden und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht am darüberliegenden Spitzboden zugeordnet, so dass Sie als potenzieller Käufer, die Möglichkeit, zum Ausbau ihrer Wohnung haben.

Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Aber auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung optimal geeignet:

Die Wohnung wird zum 01.05.2025 frei und steht zur Neuvermietung zur Verfügung, eine andere Wohnung im Haus wurde aktuell für 13,50 EUR/m² vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 191,00€ und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 67,04€.

Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2024/25 umfangreich saniert, darunter fallen die folgenden Arbeiten:

*neue Dacheindeckung inklusive Dämmung
*Außenfassade vorne gestrichen
*Kellerdecke gedämmt
*oberste Geschossdecke gedämmt
*Fenster erneuert
*Haustür erneuert
*Treppenhaus gestrichen, und mit neuer Briefkastenanlage versehen
*2 Nachtspeicherheizungen in 2022 erneuert

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Essen, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Nutzen Sie die Chance, diese hochwertige Dachgeschosswohnung in Essen zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!