Einfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Düsseltal

In einer der schönsten und ruhigsten Lagen Düsseldorfs befindet sich diese einzigartige Immobilie am Ende einer Sackgasse und bietet absolute Ruhe sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Derzeit ist das Objekt in drei separate Wohneinheiten unterteilt, die unterschiedlich ausgestattet sind. Ein repräsentativer Eingangsbereich führt sowohl zur Erdgeschosswohnung als auch über das stilvolle Treppenhaus zu den beiden oberen Einheiten.
Die Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 130 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer. Die Wohnung ist mit Solnhofer Platten und Parkettböden ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer, die beide zur ruhigen Gartenseite hin ausgerichtet sind, bieten direkten Zugang zum pflegeleichten und nicht einsehbaren Garten, der exklusiv von dieser Einheit genutzt wird. Zudem gibt es ein separates Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Diese Wohnung bedarf einer Modernisierung, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen.
Die Einheit im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und erstreckt sich über ca. 121 m². Auch hier befinden sich drei Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Das Highlight dieser Etage ist die große, nach hinten gelegene Terrasse, von der aus man einen traumhaften Blick in den idyllischen Garten genießt. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Die dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und ist mit ca. 67 m² Wohnfläche ebenfalls vermietet. Die Wohnung erfordert eine nachträgliche Genehmigung, da die Fläche derzeit offiziell als Nutzfläche deklariert ist.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine hervorragende Investition dar. Während die bestehenden Einheiten individuell modernisiert oder vermietet werden können, ist es ebenso denkbar, die Immobilie in ein luxuriöses Einfamilienhaus umzuwandeln.