Einfamilienhaus zum kaufen in Wolfsburg-Reislingen

Kaufen, einziehen, wohlfühlen, leben
sehr schönes topgepflegtes vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Eigentumsgrundstück in Reislingen Süd-West.

Detaillierte Informationen siehe Exposé.

Das im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Vollkeller und großem Carport besticht unter anderem durch ein 659 m² großes Eigentumsgrundstück (Wert Grundstück zurzeit ca. 100.000€) mit viel Privatsphäre.

Die Wohnfläche beträgt 111 m² bzw. 135 m²*, verteilt auf 5 Zimmern. Die Nutzfläche beträgt ca. 230 m². Die Wohnküche mit Esszimmer und Wohnzimmer und der Möglichkeit einen Kamin zu installieren (Schornstein / Kaminzug vorhanden) hat aufgrund der Offenheit ein perfektes Wohnraumgefühl.
* Die Wohnfläche wirkt in Wirklichkeit größer als 111 m². 111 m² ist die Wohnfläche unter der Berücksichtigung der Wohnflächenverordnung von 2004, Stand 2022. Bei einer Deckenhöhe zwischen einem und zwei Meter Höhe (unterhalb der Dachschrägen im Obergeschoss) zählt sie zu 50 Prozent. 135 m² beträgt die Wohnfläche ohne Berücksichtigung der Wohnflächenverordnung.

Es besteht die Möglichkeit im Keller ein oder zwei Büros (Home Office / mobile Arbeit) einzurichten (Kellerhöhe 2,31 m, Fenster und Heizkörper vorhanden).

Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden sehr guten Zustand. Durch permanentes Renovieren liegt kein Renovierungsstau vor.

Nichtraucherhaushalt und keine Haustiere

•Heizung: Fernwärme für umweltschonenden Betrieb
•Wohnfläche: ca. 111 m² (135 m²*)
•Nutzfläche ca. 230 m²
•Vollunterkellerung (Deckenhöhe im Keller ca. 2,31 m) mit Ringdrainage
•Aussenfassade: geklinkert (Proton, Kerndämmung, Luft, Verblender)
•Dach: Krüppelwalmdach mit einer Gaube
•Großer Dachüberstand
•Der gedämmte Dachboden ist aufgrund der Höhe nicht begehbar, jedoch sehr gut als Lagerraum nutzbar (komplett mit Holzfaserplatten ausgelegt).
•Schornstein für Kaminnutzung vorhanden
•Fenster: 2-fach Isolierverglast, Kunststoff mit innenliegenden Sprossen mit Aussenrolladen (teilweise elektrisch)
•Eingangstür: Kompotherm Aluminium grau mit Edelstahlgriff
•Erker im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern, der Erker ist geometrisch auch im darunterliegenden Kellerraum vorhanden
•Offene Küche (Wohnzimmer, Esszimmer und Küche in einem Raum) mit separatem Abstellraum / Vorratskammer, Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•Satellitenanlage für kostenfreies Fernsehen
•Marmorfensterbänke in allen Wohnräumen
•Lichtschächte durch Gittergaze abgedeckt zum Schutz vor Schmutz und Insekten
•Verklebtes Esche-Massivholz-Parkett im Erdgeschoss (außer Küche und Gäste WC)
•Buchenparkett im Obergeschoß (außer Bad) ohne Übergangsfugen zu den Zimmern (alles in einer Fläche verlegt)
•Mamorfußboden und -fliesenspiegel in der Küche
•Tageslichtbäder

Internet
•DSL oder Kabel (Vodafone-Kabel)
•Glasfaser in der Straße verfügbar
•Sattelitenanlage digital

Außenanlage
Die Außenanlagen umfassen zwei ineinander übergehende Terrassen (Süd-West-Ausrichtung).
Die südliche Terrasse besticht durch einen schönen großen stabilen Gartenpavillion aus Stahl, in dem man auf einer massiven Basalt-Sitzgruppe inkl. Großem Tisch verweilen kann.
Auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse hat man einen schönen Ausblick in den Garten, welcher durch eine große Anzahl von Formgehölzen besticht. Bei Sonne kann die Terrasse durch eine Markise abgeschattet werden.
Abgerundet wird das Erlebnis durch das Plätschern des vor der Terrasse befindlichen Brunnens aus eine massiven Basaltblock in Form eines weiblichen Wassergeistes / Meerjungfrau (Undine).
Durch die geschickte Anordnung der Bäume, ist die Möglichkeit der Aufhängung einer Hängematte gegeben.
Nachts kann der Garten durch 3 original fest installierte Moonlight-Lampen illuminiert werden.