Einfamilienhaus zum kaufen in Waldkirch

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Dieses moderne und nachhaltige Einfamilienhaus in Waldkirch besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die durchdachte Ausstattung. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 77 m² im Erdgeschoss und ca. 71 m² im Dachgeschoss, während das Untergeschoss mit ca. 26 m² ideal als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Zusätzlich bietet der Gartenbereich einen separaten Raum, der sich flexibel als Werkstatt, Hobbyraum oder sogar als Sauna gestalten lässt.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume, kombiniert mit einem offenen Wohn- und Essbereich, schaffen eine behagliche Atmosphäre. Ein großzügiger, überdachter Balkon (knapp 30 m²) mit Spotbeleuchtung ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und eröffnet einen wunderschönen Blick auf den terrassenförmig angelegten Garten. Ergänzend dazu gibt es im Obergeschoss einen kleinen Balkon mit Südausrichtung. Der idyllische Garten, der an einen Bachlauf grenzt, sorgt für ein naturnahes Wohngefühl.

Zwischen 2020 und 2023 wurde das Haus umfassend und mit ökologischen Materialien saniert. Hochwertige Holzfaserdämmung, Hanfschüttung und Holzverkleidungen optimieren das Raumklima. Eine effiziente Gashybridheizung, ein Schwedenofen und eine moderne PV-Anlage mit Notstromversorgung sorgen für eine hohe Energieautarkie von ca. 60 %. Dach und Fassade sind mit langlebigen, wartungsfreien Materialien ausgestattet, während 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster für helle, gut isolierte Räume sorgen. Der Garten wird bereits seit über zehn Jahren nachhaltig mit eigenem Kompost gepflegt.

Das ca. 1050 m² große Grundstück umfasst ein Pachtgrundstück der Stadt Waldkirch mit 431 m², für das eine jährliche Pacht von 89 € anfällt.

Dieses besondere Haus vereint modernes, nachhaltiges Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept – ideal für alle, die Wert auf ökologische Bauweise, Energieeffizienz und eine naturnahe Umgebung legen.