Reihenmittelhaus zum kaufen in Raguhn

Das ca. im Jahre 1910 erbaute Haus und in den Jahren 2003/04 grundlegend sanierte Objekt, liegt inmitten einer ausgeprägten und gut entwickelten Stadtlage von Raguhn, einem Ortsteil von Raguhn-Jeßnitz

Das Grundstück hat ca. 188 m², ist damit im Gesamtareal ortstypisch groß, gleichmäßig geschnitten, voll erschlossen und kann insbesondere im Hofbereich mit dem kleinen Gebäude und dem Gartenteil nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.

Das Wohnhaus selbst hat derzeit ca.148 m² Wohnfläche, die sich im über zwei Etagen mit ca. 82 m² im Erdgeschoss sowie ca. 66 m² im Obergeschoss verteilen. Derzeit sind 5 Zimmer , 1 Küche im OG und 2 Bäder vorhanden. Das 3. Zimmer im Erdgeschoss könnte optional auch als Küche genutzt werden.
Das großzügige, nicht ausgebaute Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 72 m² stellt eine weitere Ausbaureserve dar.
Im unmittelbar an die Terrasse angrenzende Anbau befindet sich die Heizung, eine Dusche sowie ein zusätzliches WC.
Ein zusätzliches Platzangebot ist im Bereich des Hofgebäudes mit zwei separaten Räumen für Lagerzwecke oder einer kleinen Werkstatt gegeben.

Somit verfügt das Objekt über ausreichend Platz für zwei kleine bzw. eine mittlere Familie, oder kann auch zukünftig als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Ein kleiner, etwas niedriger Keller rundet das Platzangebot im Haupthaus ab.

Im Verhältnis zu dem relativen Alter des Hauses ist das Objekt in einem technisch sehr guten und gepflegten Zustand – es ist massiv gebaut und weist bis auf Veränderungen, die sich ggf. auf Grund des persönlichen Geschmacks oder der Umgestaltung des hinteren Nebengelass ergeben, keine wesentlichen, sofort anstehenden Modernisierungsrückstände auf.
In den Jahren 2003/04 erfolgte nach dem Hochwasser eine umfassende Sanierung des Erdgeschossbereiches mit neuen Holzfenstern incl. Rollläden,einer neuen Haustür, neuen Fußböden und einer Neugestaltung des Bades.Auch eine neue Gasheizung wurde in diesem Zeitraum eingebaut.
Die obere Etage erhielt in den Jahren 2015-2017 eine Neugestaltung/Modernisierung durch einen neuen Treppenaufgang, neuen Holzfenstern, der Modernisierung der Küche und des Bades sowie dem Abhängen der Decken, die zusätzlich gedämmt wurden.Im schön gestalteten, grozügigem Wohnzimmer bestände auch die Möglichkeit des Aufstellen eines Kamins.

Hinter dem Hauptgebäude befindet sich ein ruhiger und entwicklungsfähiger Gartenbereich, der durch die Verkäufer altersbedingt nicht mehr so intensiv genutzt wurde, aber trotzdem gepflegt geblieben ist.Hier ist auch unmittelbar am Vorderhaus eine gemütliche, beschattete Sitzecke, die den Feierabend genießen lässt.
Im Gartenbereich befindet sich auch ein Regenwassertank mit 1000 Liter Fassungsvermögen

Eine Garage ausserhalb des Hauses kann übernommen werden und vervollständigt das insgesamt gute Gesamtangebot.