Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weil der Stadt

Dieses umfassend sanierte Wohnhaus ursprünglich aus den 1920er Jahren verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem 322 m² großen Grundstück bietet es ca. 330 m² Wohnfläche und 80 m² Nutzfläche. Zudem besteht ein 50 % Miteigentumsanteil an der 122 m² großen Hoffläche. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen haben das Gebäude sowohl energetisch als auch optisch auf einen hervorragenden Stand gebracht.

Die Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Wohnkonzepte: Das Erdgeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit mit ca. 76 m² Wohnfläche, moderner Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einem weiteren Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit 236 m² und kann als eine große Einheit oder zwei separate Wohnungen genutzt werden. Zwei separate Eingänge sind vorhanden. Die kleinere Einheit bietet ca. 85 m² mit vorbereiteten Küchenanschlüssen und eigenem Tageslichtbad. Die größere Wohnung umfasst ca. 152 m² mit lichtdurchfluteten Räumen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Balkon – ideal für Sonnenstunden und gesellige Abende. Zudem gibt es eine Garage mit neuem Tor (2024), einen Keller und einen charmanten Gewölbekeller.

Umfassende Sanierung & moderne Technik:
• Gedämmte Fassade, Garagendecke und Dach (2012, teilweise KfW-Standard)
• Hochwertige Dreifachverglasung der Fenster
• effiziente und im Betrieb kostengünstige Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024) mit großer Solarthermieanlage für Warmwasser & Heizungsunterstützung
• Erneuerte Fußböden, teilweise mit neuer Fußbodenheizung (2024)
• Modernisierte Bäder und Innenräume in den letzten Jahren
• Erneuerung aller Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen in den letzten 25 Jahren
• Balkonanbau vor ca. 20 Jahren

Dank dieser Maßnahmen ist das Haus energieeffizient, nachhaltig und kostengünstig im Betrieb. Sofort bezugsfertig, lediglich kleinere Restarbeiten wie Bodenbelagwechsel sind nach Geschmack möglich.

Dieses vielseitige Anwesen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!