Einfamilienhaus zum kaufen in Berg (bei Ahrweiler)

Diese charmante, kleine Hofanlage bietet ein einzigartiges Wohnambiente auf einem ca. 294 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Baujahr des Anwesens liegt um 1956, wobei eine umfassende Renovierung im Jahr 2006 für modernen Wohnkomfort sorgte. Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus und einer angrenzenden Scheune und ist teilweise unterkellert.

Das Wohnhaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss sowie einen Spitzboden. Die helle Wärmedämmputz-Fassade verleiht dem Gebäude eine freundliche Ausstrahlung. Die Fenster wurden teilweise 2006 erneuert, und die oberste Geschossdecke ist gedämmt, wodurch eine gute Energieeffizienz gewährleistet wird. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung mit drei Tanks à 1.500 Liter, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer erfolgt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein funktionales Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine charmante Holztreppe führt ins Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 88,65 m² ist geprägt durch Holz-Dielen, Fliesen und Teppichböden, während Türen und Zargen ebenfalls aus Holz bestehen, was eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller mit Heizungs- und Vorratsraum sowie die großzügige Nutzfläche in der angrenzenden Scheune. Diese gliedert sich in verschiedene Bereiche: ein Lagerraum rechts, ein offener Mittelbereich und eine ehemalige Werkstatt auf der linken Seite.

Besonders idyllisch ist der kleine, überschaubare Garten, der direkt über die hintere Tür der Scheune erreichbar ist und durch einen Zaun zum Nachbargrundstück abgegrenzt wird. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen verbringen.

Diese ehemalige Hofstelle vereint traditionellen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort – ideal für alle, die das Besondere suchen!