Terrassenwohnung in Mainburg

Hier kaufen und bezahlen Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit 65 m² und nützen eine 4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 112 m², wo sich im beheizten Untergeschoss noch ein großes Schlafzimmer, ein Büro und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss befindet und die so ausgebaut wurde, jeweils mit Kellerschachtfenster und durch eine interne Wendeltreppe mit der Hauptwohnung im EG verbunden ist.
Die Wohnung im UG könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden, da sie auch einen zusätzlichen gesonderten Eingang hat.
EG-Wohnung:
Die ca. 68 m² große vom Eigentümer selbst genutzte 3-Zimmer-Wohnung liegt im EG eines 4-Familien Hauses. Dieses wurde 1995 erbaut. Die optimale Ausrichtung der Räume sorgt für beste Besonnung sämtlicher Wohnräume (Süd-Ost-Ausrichtung). Das Zentrum der Wohnung ist der lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. Vom sonnigen Wintergarten blickt man in den Garten im Süden und Osten. Vom einladenden Flur gelangt man außerdem noch in das Büro oder Kinderzimmer. in das geräumige Schlafzimmer oder in das Vollbad mit Fenster und Wanne. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil und ein ca. 100 m² großer Garten als Sondernutzungsfläche. 2015 wurde die Terrasse zum Wintergarten ausgebaut. Zwei Carportstellplätze für je zzgl. 10.000,--€ müssen mit erworben werden. Die EBK kann auf Wunsch abgelöst werden. Die Wohnung würde von den jetzigen Eigentümern (Rentnerpaar) auch weiterhin gerne bewohnt und gemietet werden, falls diese ein Kapitalanleger kaufen würde. Sie steht aber auch Selbstnutzer zur Verfügung. Als Kapitalanleger hätten Sie dann einen sehr pflichtbewussten Mieter, der Ihre zukünftige Wohnung bestens pflegen würde. Das Hausgeld für die Wohnung incl. Rücklagen und Verwaltergebühr beträgt aktuell ca. 300,- € davon monatliche Verwaltergebühr i. H. v. ca. 17,- € und Rücklagen mntl. ca. 51,- €. Die vorhandenen Rücklagen zum 31.12.2023 betrugen ca. ,- ? € für dieses Haus (wird noch mitgeteilt) . Die Eigentümer dieser Wohnanlage haben sich zu höheren monatlichen Rücklagen entschieden um bei Renovierungen Sonderumlagen, wenn möglich zu vermeiden.