Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaarst

Zum Verkauf steht ein attraktives voll vermieteten 3-Familienhaus in Kaarst / Vorst, das sich ideal als Investitionsobjekt anbietet. Die Wohneinheiten sind nach WEG getrennt und werden gesamtheitlich zum Kauf angeboten.

Das im Jahr 1984 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 330 m².

Insgesamt umfasst die Immobilie drei eigenständige Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² und bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m² im Kellergeschoss, die teilweise hochwertig ausgebaut wurde.

**Wohnung 1 (Erdgeschoss):**
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche sowie ca. 22 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Souterrain. Sie verfügt über vier Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer im Souterrain. Die Ausstattung wird abgerundet durch eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen pflegeleichten Garten. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung ist seit Dezember 2014 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 890,00 € (letzten Mieterhöhung im Januar 2025). Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 278 € wovon ca. 25 € den Erhaltungsrücklagen zugeordnet werden.

**Wohnung 2 (Obergeschoss):**
Mit ca. 75 m² Wohnflächewartet die Obergeschosswohnung auf. Sie umfasst drei Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern, sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Zudem gibt es ein Gäste-WC und einen Balkon. Auch hier steht ein Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2019 mit einer aktuellen Kaltmiete von 650,00 € vermietet. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 225 € wovon ca. 27 € den Erhaltungsrücklagen zugeordnet werden. Die letzte Mieterhöhung fand im Januar 2021 statt.

**Wohnung 3 (Dachgeschoss):**
Diese großzügige Maisonettewohnung bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine offen gestalte Küche mit separatem Abstellraum, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad befindet sich im Spitzboden. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lässt sich sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten. Ein Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum. Vermietet seit 2020, beläuft sich die Kaltmiete auf 840,00 €. Das Hausgeld liegt bei ca. 267 € wovon ca. 32 € den Erhaltungsrücklagen zugeordnet werden.

Das Kellergeschoss der Immobilie bietet ca. 75 m² Nutzfläche, die eine Waschküche, drei Mieterkeller und ein hochwertig ausgebautes Zimmer zur Verfügung stellt, welches zur Wohnung im Erdgeschoss gehört. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die individuell für jede Wohnung installiert ist (WHG 1: 2003, WHG 2: 1999, WHG 3: 2003).

Die Gesamtrücklagen saldierten zum 31.12.2023 mit ca. 8.400 €.

Zu den Annehmlichkeiten dieser Immobilie gehören drei Außenstellplätze, die genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.