Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bremerhaven-Lehe

Objektnr: 1064915

Wir präsentieren eine einzigartige Immobilie im zentralen Stadtteil von Bremerhaven, die historischen Charme mit modernem Standard vereint. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1890, wurde 1990 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 391 m².

Die Immobilie besteht aus fünf voll vermieteten Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und ca. 102 m². Der durchschnittliche Mietzins beträgt derzeit 8 €/m², wodurch sich eine jährliche Nettokaltmiete von rund 32.760 € ergibt. Aufgrund der Marktlage und Mietanpassungen ist eine denkbare Steigerung auf eine Soll-Jahresnettokaltmiete von etwa 33.178 € realistisch. Dies macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietbarkeit und eine langfristige Wertentwicklung setzen.

Mitte der 1990er Jahre wurde das Gebäude einer umfassenden technischen Grundsanierung unterzogen. In diesem Zuge erfolgte die Erneuerung sämtlicher Steigleitungen für Strom, Gas, Wasser und Abwasser. Zudem wurden die Stromverteilungen in den Wohnungen sowie der gesamte Zählerschrank modernisiert. Die vorhandenen Thermen wurden durch neue, effizientere Modelle ersetzt. Im Innenbereich erhielten sämtliche Wände eine neue Verkleidung, während an der Außenfassade – sowohl hofseitig als auch an den rechten und linken Gebäudeseiten – eine umfassende Isolierung vorgenommen wurde. Durch diese Maßnahmen wurde das Haus technisch auf den neuesten Stand gebracht.

Die zentrale Lage der Immobilie in Bremerhaven erhöht zusätzlich ihre Attraktivität und ihren langfristigen Wert. Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und bietet großes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung.