Mehrfamilienhaus zum kaufen in Niederrieden

Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes, massiv gebautes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Niederrieden präsentieren zu dürfen. Das Haus wurde ca. 1966 errichtet und zwischen 2022 und 2024 umfassend modernisiert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² und einem 874 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.
Aufteilung der Wohnfläche:
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche verfügt über:
•Zwei Schlafzimmer
•Ein Wohnzimmer
•Eine separate Wohnküche
•Ein Badezimmer
•Ein Gäste-WC
•Eine Terrasse
Die Obergeschosswohnung ist schnitt- und aufteilungsidentisch, bietet jedoch statt der Terrasse einen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.000 €.
Das Dach bietet Ausbaupotenzial; jedoch wurden bisher keine baurechtlichen Prüfungen oder Genehmigungen eingeholt, sodass weder die Machbarkeit noch eine Genehmigung zugesichert werden kann.
Ausstattung & Modernisierung:
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über:
???? Drei Kellerräume
???? Eine Waschküche
???? Einen Technik- bzw. Heizungsraum

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und die Stellfläche davor zur Verfügung.
Die Immobilie wurde zwischen 2022 und 2024 umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:

✔ 2023: Neue Luft-Wärmepumpe
✔ 2024: Photovoltaikanlage mit ca. 15,3 kWp Leistung
✔ 2022: Dreifach verglaste Fenster
✔ 2022: Außen- und Dachdämmung
✔ 2022: Neue Dachziegel

Energie & Nachhaltigkeit:
Die Immobilie ist durch die moderne Luftwärmepumpe (2023) sowie die neue PV-Anlage (2024) energetisch zukunftssicher ausgestattet. So profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Versorgung.
Außenbereich:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!