Mehrfamilienhaus zum kaufen in Groß-Gerau

Objektdaten:
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Standort: Groß-Gerau
• Baujahr: 1971
• Grundstücksgröße: 668 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 258 m²
• Wohneinheiten: 4
• Energie: Voll isoliert, Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung


Objektbeschreibung:

Das 1971 erbaute und voll isolierte Mehrfamilienhaus steht auf einem 668 m² großen Grundstück und umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 258 m². Jede Wohnung besticht durch helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Außenbereiche wie Balkone, Terrassen und einen gepflegten Garten.

Ein besonderes Highlight sind die Kamine in den Erd- und Obergeschosswohnungen, die an kalten Tagen für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgen.

Zusätzlich sorgt die installierte Photovoltaikanlage für planbare Zusatzeinnahmen von 350 € monatlich. Die Einspeisevergütung ist für weitere fünf Jahre gesichert und generiert zusätzliche 4.200 € jährlich.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss – Wohnung 1 (ca. 108 m²):
• 3 bis 4 flexibel nutzbare Zimmer
• Wohn- und Essbereich offengestaltet: Ursprünglich war das Esszimmer separat. Die Wand zwischen Wohn- und Essbereich wurde entfernt, wodurch ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum entstanden ist – ideal für modernes Wohnen.
• Kamin für behagliche Abende
• Komplett gefliest – pflegeleicht und langlebig
• Tageslichtbad
• Gäste-WC
• Direkter Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien
• Zugang zum schön angelegten Garten
• Extras: Doppelgarage inklusive

Obergeschoss – Wohnung 2 (ca. 85 m²):
• 2 bis 3 Zimmer (eins als Durchgangszimmer, derzeit als Arbeitsbereich genutzt)
• Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon
• Separate Küche
• Edler Parkettboden – für eine warme Wohnatmosphäre
• Kamin – ideal für gemütliche Stunden
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Gäste-WC

Obergeschoss – Apartment (ca. 18 m²):
• Wohn-/Schlafraum
• Kleine Küchenzeile
• Gäste-WC
• Großer Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für Singles oder als Home-Office

Dachgeschoss – Wohnung 4 (ca. 47 m²):
• 2 Zimmer
• Separate Küche
• Tageslichtbad
• Laminatboden – modern und pflegeleicht
• Gewisse Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre
• Mini-Balkon – ein charmanter Rückzugsort mit Ausblick

Mieteinnahmen und Rendite:
• Gesamtmieteinnahmen (wohnwirtschaftlich): ca. 2.855 € monatlich
• Jährliche Mieteinnahmen: ca. 38.460 €
• Zusätzliche Einnahmen durch Photovoltaikanlage: ca. 350 € monatlich | 4.200 € jährlich
• Gesamtjahreseinnahmen inkl. Photovoltaik: ca. 42.660 €

Die Photovoltaikanlage speist den erzeugten Strom ins öffentliche Netz ein und sichert Ihnen planbare Zusatzeinnahmen – eine wertvolle Ergänzung zu den stabilen Mieteinnahmen.

Besondere Merkmale:

✅ Voll isoliertes Gebäude – energieeffizient und kostensparend
✅ Photovoltaikanlage – sichere Einnahmen von 350 € monatlich für weitere fünf Jahre
✅ Attraktive Jahresmieteinnahmen: ca. 42.660 € inkl. PV-Ertrag
✅ Moderne, offene Küche im Erdgeschoss für ein großzügiges Raumgefühl
✅ Kamine im Erd- und Obergeschoss – schaffen eine wohnliche Wohlfühlatmosphäre
✅ Erdgeschosswohnung: Komplett gefliest – praktisch und pflegeleicht
✅ Obergeschosswohnung: Mit hochwertigem Parkettboden – wohnlich und stilvoll
✅ Dachgeschosswohnung: Laminatboden, gemütliche Dachschrägen und Mini-Balkon
✅ Überdachte Terrasse mit Zugang zum schön angelegten Garten
✅ Großzügige Außenflächen: Terrassen, Balkone und gepflegte Grünflächen
✅ Doppelgarage am Haus + weitere Stellplätze in den umliegenden Straßen
✅ Top Lage mit idealer Infrastruktur und hoher Lebensqualität