Erdgeschosswohnung in Deggendorf

Diese exklusive und helle 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109,71 m² befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage - bestehend aus insgesamt nur sieben Wohneinheiten - welche im Jahr 2024 in Massivbauweise fertiggestellt wurde. Das Gebäude wurde als Energieeffizienzhaus KFW 55 errichtet.

Die Wohnung besticht durch Ihren durchdachten Grundriss und einer modernen Ausstattung.
Ein offen gestalteter und lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern überzeugt auch durch ihre Funktionalität. Das stilvolle Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Eine Speis sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für extra Stauraum und Ordnung. Außerdem gehört zu der Wohnung ein Abstellabteil, welches sich außerhalb der Wohnung, jedoch auf gleicher Ebene befindet. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Atmosphäre für erholsame Nächte, während ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist zweifellos die großzügige Terrasse, welche viel Platz für entspannende Stunden im Freien bietet und einen herrlichen Blick auf die Umgebung ermöglicht.
Für Ihre PKWs sind zwei Tiefgaragenstellplätze, welche zur Wohnung gehören, vorhanden.

Mit dieser Wohnung vereinen sich Komfort, Stil und Funktionalität - der perfekte Rückzugsort für Sie!

Die Wohnung ist seit dem 15.09.2024 als Erstbezug zu folgenden Konditionen vermietet:

Nettokaltmiete monatlich.: 1.300,00 EUR
Betriebskostenvorauszahlung monatlich: 200,00 EUR
Einbauküche monatlich: 50.00 EUR
2 Tiefgaragenstellplätze insgesamt, monatlich: 100,00 EUR
Gesamtmiete monatlich: 1.650,00 EUR

Der Grundriss der Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Flur, Bad, Gäste-WC, Speis, Hauswirtschaftsraum, Terrasse

Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 534.000 EUR setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung: 479.000 EUR
2 Tiefgaragenstellplätze: je 20.000 EUR
Einbauküche: 15.000 EUR

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss lediglich um eine Skizze handelt.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 16 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A+, wesentliche Energieträger: Strom-Mix, Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 2024